Bebaubares Grundstück im Dorfgebiet

Die Gemeinde Wiedergeltingen liegt am äußersten östlichen Rand des Landkreises Unterallgäu, ca. 80 km westlich von München an der Autobahn A96 München – Lindau. Mit ihrer unmittelbaren Nähe zu Buchloe bietet sie einen wunderbaren Ausgleich zwischen ländlichem Charme und urbanen Strukturen. Der Bahnhof ist nur 5 km entfernt, die Autobahnauffahrt Buchloe-West nur ca. 4 km. Ideal für Pendler und Menschen, denen eine gute Verkehrsanbindung wichtig ist. Neben Autobahn und Bahnlinie erreichen Sie über die Kreisstraße MN10, die als Hauptstraße durch den Ort verläuft, die nahe gelegenen Städte Türkheim und Bad Wörishofen innerhalb kürzester Zeit. Als Teil der Verwaltungsgemeinschaft Türkheim hat Wiedergeltingen ca. 1.450 Einwohner und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 11,6 km². Neben einer kirchlichen Kindertagesstätte und einer Grundschule finden Sie in den umliegenden Städten und Gemeinden weitere Kindertageseinrichtungen und weiterführende Schulen. Verschiedene Freizeitangebote runden das Angebot ab. Die Dorfgemeinschaft ist geprägt von einem aktiven Miteinander und wirbt auf Ihrer Homepage mit einem HERZLICHEN WILLKOMMEN für jedermann.

Wichtiger Hinweis: Unsere angezeigten Fotos wurden vor Ort erstellt und präsentieren die Immobilie realistisch und den Tatsachen entsprechend. Hierzu ist eine Bearbeitung der Fotos erforderlich. Hauptsächlich werden Gegenlichteffekte und perspektivische Verzerrungen korrigiert oder Privates unkenntlich gemacht. Die genutzten Foto-Bearbeitungsprogramme sind oftmals KI unterstützt und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften werden die Fotos daher mit "KI-generiert" gekennzeichnet. Schön groß und gut geschnitten ist dieses Grundstück in Wiedergeltingen. Es befindet sich in ruhiger Orstrandlage. Die Ostseite grenzt idyllisch am Hungerbach. Hierzu ist eine Abstandfläche von 5 m einzuhalten, welche aufwertend ökologisch gestaltet werden kann und der möglichen Bebauung eine besondere Note verleiht. Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als Dorfgebiet ausgewiesen, ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, somit richtet sich die mögliche Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch (Orientierung an der nachbarschaftlichen Bebauung) . In Vorgesprächen wurde bereits eine Bebauung mit 13 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten besprochen. Die Flächen wurden hier mit ca. 1300 m² Wohnfläche und 360 m² für gewerbliche Nutzung angegeben. Auf dem Gelände befinden sich noch Werk- und Unterstellhallen, welche vom Eigentümer rückgebaut werden können. Die Fläche steht kurzfristig zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage