Tolles Dreifamilienhaus mit Grundstück u. Garage in guter Wohnlage von Mosbach!

Mosbach zählt zu einem der schönsten Ausflugsziele im Odenwald. Idyllisch umgeben von malerisch bewaldeten Bergen ist die historische Altstadt von liebevoll hergerichteten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Straßenzügen geprägt. Das mediterrane Flair lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an, die diese besondere Atmosphäre genießen. Das prächtige Fachwerkensemble in der Altstadt, die verwinkelten Gassen, der romantische Blick auf das Neckartal und lauschige Plätzchen laden ein zu einem gemütlichen Beisammensein in einem der zahlreichen Gasthäuser und Cafés. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kino, Schulen aller Art – bis hin zur Berufsakademie etc., S-Bahnanschluss in alle Richtungen. Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal im Südosten des wirtschaftlich, touristisch und kulturell sehr lebendigen und interessanten Rhein-Neckar-Dreiecks . Das Mittelzentrum mit ca. 25.000 Einwohnern ist Sitz des Neckar-Odenwald-Kreises und die Dienstleistungs- und Behördenstadt der Region. Die Große Kreisstadt versorgt als gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum rd. 75.000 Menschen im östlichen Nordbaden und verfügt mit allen weiterführenden Schulen sowie einer Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach über ein ausgezeichnetes Aus- und Fortbildungsangebot. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den Zentren Stuttgart, Heilbronn, Heidelberg und Würzburg stellt es zudem einen attraktiven Wirtschaftsstandort dar. Im Bewusstsein einer knapp 1200-jährigen Geschichte ihrer Heimatstadt lebt die Mosbacher Bevölkerung heute in einer harmonischen und gelungenen Mischung zwischen Tradition und Fortschritt, zwischen Historie und Moderne. Den Anforderungen und Aufgaben der Zukunft stellt sich die Stadt mit richtungsweisenden Projekten. Auch im Bereich Kultur und Tourismus bietet Mosbach ein breites Spektrum an Möglichkeiten und hält für jeden Besucher eine Überraschung bereit.

Viel Platz in schöner Umgebung bietet Ihnen dieses attraktive Dreifamilienhaus mit Garage u. Grundstück massiv erstellt ca. 1956. Im Jahr ca. 2001 wurde das Dachgeschoss ausgebaut (Gauben-Aufbau) und die bestehende Garage vergrößert bzw. erweitert. Zwischen ca. 2001 und ca. 2011 erfolgte eine liebevolle Renovierung und Modernisierung des Anwesens, das Wohnhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es erwarten Sie 3 abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (Teilungserklärung u. 3 Wohnungsgrundbücher liegen vor), jeweils im Erd-, Ober- und Dachgeschoss - ideal als Kapitalanlage oder für den Eigennutz einer Familie. Freuen Sie sich auf Ihr neues Wohneigentum! Der offene Wohncharakter der einzelnen Wohnungen wird auch Sie begeistern! Im Kellergeschoss stehen Ihnen Kellerräume mit genügend Nutzfläche zur Verfügung. Auf der Rückseite des Wohnhauses auf Kellerniveau befindet sich die überdachte Terrasse, die vor Jahren zu einem geschlossenen Wintergarten (teilweise beheizt, mit Küche und integrierter Sauna/Dusche/WC) umgebaut wurde. Über den Wintergarten gelangt man in den rückwärtigen Gartenbereich (als Nutz- und Ziergarten angelegt). Abgerundet wird dieses wunderschöne Zuhause von einer geräumigen Garage mit Speicherfläche sowie einer seitlich an das Wohnhaus angebauten, großzügigen Werkstatt, hier schlagen die Handwerkerherzen höher! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung: Ölzentralheizung m. Warmwasserspeicher, Kunststoffisolierglasfenster m. Rollläden. Böden - Laminat, Fliesen u. PVC, Holztüren und Zargen, 3 Tageslichtbäder, 2 Einbauküchen, Garage m. elektr. Torantrieb, etc. Aufteilung: Kellergeschoss: Flur, Keller, Keller, Waschküche, Heiz-/Tankraum, Abstellraum mit Ausgang nach draußen. Nutzfläche ca. 60,70 m². Erdgeschoss: Eingang, Flur, Schlafen, Bad, offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche/Essbereich. Zusätzlicher Hobbyraum außerhalb der Wohnung. Wohnfläche ca. 46,27 m². Obergeschoss: Eingang, Flur, Schlafen, Bad, Küche, Wohnen. Wohnfläche ca. 46,27 m². Dachgeschoss: Eingang, Flur, Schlafen, Bad, offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche/Essbereich. Wohnfläche ca. 38,78 m². Gesamtwohnfläche ca. 131,32 m². Auf einen Blick: - Tolles 3-Familienhaus, Baujahr ca. 1956 - 6 Zimmer - 3 x 2-Zimmer-Wohnungen - Renovierung u. Modernisierung zwischen ca. 2001 - ca. 2011 - Gesamtwohnfläche ca. 131,32 m² - Die Wohnung im Erdgeschoss muss noch fertig ausgebaut werden (Bodenbelag, Badfertigstellung, etc.) - Gute Wohnlage von Mosbach - Guter u. gepflegter Zustand - Garage m. elektrischem Torantrieb - Übernahme nach Vereinbarung

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht.