Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in beliebter Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in Ludwigsburg-Eglosheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Stadtbus- und S-Bahn-Verbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart aus. Die Autobahn A81 und das Breuningerland erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Die Nähe zu den Hochschulen sowie zum Favorite-Park und Seeschloss Monrepos ist ein besonderes Merkmal des Ortsteils. Im Ortszentrum stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und andere öffentliche Einrichtungen bereit.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1978. Auf ca. rund 98 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden die Kunststofffenster im Jahr 2009 erneuert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010 und ist bereits im Angebot enthalten. Ebenfalls im Jahr 2010 wurden das Badezimmer sowie das separate WC umfassend renoviert. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss in der Wohnung, der modernes und schnelles Internet ermöglicht. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern außerdem ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für das Jahr 2026 ist eine vollständige Dachsanierung inklusive Installation einer Photovoltaikanlage geplant. Die hierfür aufgenommenen Gelder werden über einen Zeitraum von zehn Jahren auf die Hausgeldnebenkosten umgelegt, wodurch sich das monatlich zu entrichtende Hausgeld auf 1.038,00 € erhöht. Langfristig trägt diese Maßnahme zur Werterhaltung und energetischen Verbesserung der Immobilie bei. Ein professioneller Hausmeisterservice ist vorhanden und sorgt für eine komfortable Verwaltung sowie Entlastung im Alltag. Die leerstehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr beliebten Wohngegend und kann nach Abspreche bezogen werden.

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