Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,Wintergarten und Garage für vier Autos in ruhiger Lage

Die Stadt Wolmirstedt vereint die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg.

In Wolmirstedt genießen Sie eine hohe Lebensqualität abseits des Großstadttrubels - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die entspannt wohnen möchten. Gleichzeitig erreichen Sie Magdeburg in nur etwa 10-15 Minuten mit dem Auto oder bequem per Bahn. Damit profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten der Stadt.

Wolmirstedt selbst bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

-ruhige, familienfreundliche Wohnlage
-schnelle Anbindung an Magdeburg (ideal für Pendler)
-gute Verkehrsanbindung (B189, Bahnverbindung)
-gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen
-naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert

Fazit:
Ein Wohnort, der die Ruhe des Umlands mit den Möglichkeiten der Stadt verbindet - perfekt für alle, die großzügig wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück & Top-Ausstattung in Wolmirstedt

Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2009 überzeugt mit großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 990 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche, aufgeteilt in das Haupthaus (ca. 146 m²) sowie eine separate Einliegerwohnung (ca. 73 m²).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lager oder Arbeitsbereiche.

Ausstattung & Highlights

-Wohnfläche gesamt ca. 219 m² (inkl. Einliegerwohnung)
-Grundstück ca. 990 m²
-Baujahr 2009
-neue Wärmepumpe (Baujahr 2025)
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne
-Kaminofen für gemütliche Wohnatmosphäre
-Photovoltaikanlage mit 15,6 kW Leistung
-voll unterkellert
-3 Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC
-Einliegerwohnung (ideal zur Vermietung oder Mehrgenerationen wohnen)
-große Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge

Das Haus
Die Immobilie bietet ein modernes und familienfreundliches Raumkonzept. Helle, großzügige Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - sei es zur Vermietung, als Büro oder für Familienangehörige.

Grundstück
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung - ob Garten, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort im Grünen.

Energie & Technik
Dank der neuen Wärmepumpe (2025) in Kombination mit der Photovoltaikanlage profitieren Sie von einer zukunftssicheren und energieeffizienten Versorgung.

Provisionshinweis3% zzgl. gesetzl.Mwst.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hegel-Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer die im Expose genannte Provision an Hegel-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesDa der Keller (weiße Wanne)komplett ausgebaut und von aussen zugänglich ist, würde es sich optimal für ein stilles Gewerbe wie zum Beispiel Ärzte, Steuerberater etc. oder als Büro für einen Handwerksbetrieb anbieten.(eigenes Bad vorhanden)StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025