Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft und ausgebautem Keller...

Egeln - idyllisch verbunden, zentral erreichbarLage: Still gelegen vor den Toren Magdeburgs, perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung.Verkehr: schnell nach Magdeburg und in die umliegenden Regionen, ideal für Pendler und Familien.Lebensqualität: Grünflächen, ruhige Wohnviertel und sichere Nachbarschaften schaffen ein entspanntes Wohnambiente.Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Kindergärten in der Nähe; vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in der Region.Potenzial: Wertzuwachs durch lokale Infrastrukturprojekte und die Nähe zur Großstadt - ideal für Investoren und Selbstnutzer.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, welches 2014 umfangreich saniert wurde. Die Nutzfläche teilt sich folgendermaßen auf:2- Raum Wohnung mit 75m² Wohnfläche im 1. OG; 2-Raum Wohnung mit 65m² Wohnfläche im Dachgeschoss sowie eine Gewerbeeinheit mit 75m² im Erdgeschoss (zurzeit als Laden genutzt). Weiterhin wurde der Keller als Wohnung ausgebaut, wodurch weitere 75m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Provisionshinweis3% zzgl.gesetzl.Mwst.Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hegel-Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer die im Expose genannte Provision an Hegel-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteNutzfläche: 290,00 m², modernisiert: 2014Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung