Kapitalanlage mit gesichertem Mietverhältnis - gepflegte 2-Zimmerwohnung in Brühl-West

Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr, zentrumsnah und trotzdem vergleichsweise ruhig gelegen in Brühl-West. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Hit-Markt/Netto). Die Bahnhaltestelle der Linie 18 (Verbindung Köln-Bonn) ist nur ca. 800 m entfernt, die Bundesbahnhöfe Kierberg und Brühl zwischen 2 und 2,5 km. Somit erreichen Sie die Zentren der Städe Köln und Bonn innerhalb einer Zeit von 30-40 min. Zwei Bushaltestellen -Römerstraße Linien 985 + 707- bzw. Zur Gabjei Linien 704 + 705- befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Auch für die Autofahrer sind alle wichtigen Autobahnverbindungen (A553/A61/A1) gut erreichbar.

Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald (1 km) lädt zum Wandern und Radfahren ein. Ebenfalls fußläufig gut zu erreichen ist der Kletterwald, eine Tennisanlage und eine große Freizeitwiese für Spiel, Spaß und Picknick. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Fahrrad, dem Bus oder der Straßenbahn gut erreichbar.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1985. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geschützten Loggia. Angrenzend befindet sich die separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad, eine geräumige Diele sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Abstellraum befindet sich in der Loggia.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs ist vorgesehen, dass der bisherige Eigentümer die Wohnung weiterhin langfristig als Mieter nutzt (Sell-and-Lease-back-Modell).

Die Beheizung des Mehrparteienhauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, welche ebenfalls für die Warmwasserversorgung zuständig ist.

Das Duschbad wurde im Jahr 2012 erneuert und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Die Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1985
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 102,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen