Tummelplatz für Kreative!

Waldheim - die Perle des Zschopautales - liegt im Landkreis Mittelsachsen, also im Herzen des Freistaates Sachsen und unweit der Städte Chemnitz, Leipzig und Dresden.

Direkt an der Zschopau gelegen, idyllisch eingebettet von 13 Höhenzügen bietet Waldheim (ca. 9.000 Einwohner) seinen Bewohnern und Besuchern
- eine attraktive Umgebung zum Leben und zur Erholung
- einen belebten Ortskern mit Schulen, Kindereinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten
- zwei Gewerbegebiete
- beliebte Ausflugsziele wie Burg Kriebstein und Talsperre Kriebstein
- ein Wanderwegenetz von ca. 55 Kilometern.

Und: Waldheim macht seinem Namen alle Ehre - auf einen Einwohner kommen aktuell ca. 170 Bäume.

Die Stadt Waldheim mit ihren Ortsteilen erstreckt sich auf einer Fläche von 41,6 km² und zählt rund 9.000 Einwohner. Die Bundesautobahnen A 14 Leipzig-Dresden (15 km entfernt) und A 4 Dresden-Chemnitz (10 km entfernt) sind über die Anschlussstellen Leisnig, Döbeln-Nord, sowie Hainichen schnell erreichbar. Die Bahnstrecke Chemnitz-Riesa verläuft durch Waldheim und bietet vom Waldheimer Bahnhof aus eine direkte Anbindung an beide Städte.

Unser Objekt befindet sich etw 800 Meter südöstlich des an der Zschopau gelegenen Rathauses, bis zum nächsten Einkaufsmarkt (PENNY) sind es 260 Meter.

Dieses Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen ist wie geschaffen für das Verwirklichen von Ideen.

Warum? Weil es ein Eckhaus ist und man damit die Chance hat etwas Besonderes zu schaffen, nämlich seltene Grundrisse. Begünstigt wird das auch dadurch, dass das Objekt ohnehin eine Komplettsanierung erfordert, man also nur wenig Rücksicht nehmen muss auf die Ideen seiner Vorgänger.

Welche Nutzungen wir empfehlen? Vier:

1. Normale Wohnnutzung, denn Waldheim verzeichnete in den vergangenen Jahren eine relativ stabile bis leicht wachsende Einwohnerzahl.

2. Schaffen barrierefreier Wohnungen inkl. Aufzug, denn durch die demografische Entwicklung fehlen die - wie fast überall in Ostdeutschland - auch hier.

3. Kurzzeitvermietung an Geschäftsreisende und Monteure- mit Blick auf die Nähe zu Leipzig, Chemnitz und Dresden sowie zu zwei nahegelegenen Autobahnen

4. Kurzzeitvermietung an Touristen - wegen Schloss und Talsperre Kriebstein.

DG (3-RWE, Wfl. ca. 79,20 m²): Wohnen ca. 25,63 m², Schlafen ca. 20,46 m², Kind/Arbeiten/Gast ca. 9,42 m², Kochen ca. 11,14 m², Bad ca. 9,36 m², Korridor ca. 3,19 m²

2. OG links (3-RWE, Wfl. ca. 75,07 m²): Wohnen ca. 17,93 m², Schlafen ca. 16,16 m², Kind/Arbeiten/Gast ca. 14,19 m², Kochen ca. 11,06 m², Bad ca. 9,49 m², Korridor ca. 6,24 m²

2. OG rechts (1-RWE, Wfl. ca. 46,04 m²): Wohnen/Schlafen ca. 17,60 m², Kochen ca. 10,49 m², Bad ca. 9,81 m², Korridore ca. 4,58 und ca. 3,56 m²

1. OG links (3-RWE, Wfl. ca. 65,16 m²): Wohnen ca. 16,93 m², Schlafen ca. 12,02 m², Speisen ca. 13,81 m², Kochen ca. 10,07 m², Bad ca. 9,20 m², Korridor ca. 3,13 m²

1. OG rechts (1-RWE, Wfl. ca. 46,04 m²): Wohnen/Schlafen ca. 17,60 m², Kochen ca. 10,49 m², Bad ca. 9,81 m², Korridore 4,58 und 3,56 m²

EG links (3-RWE, Wfl. ca. 55,44 m²): Wohnen ca. 15,71 m², Schlafen ca. 11,34 m², Kind/Arbeiten/Gast ca. 9,74 m², Kochen ca. 11,39 m², Bad ca. 7,26 m²

EG rechts (2-RWE, Wfl. ca. 61,76 m²): Wohnen ca. 17,46 m², Schlafen ca. 16,00 m², Kochen ca. 10,87 m², Bad ca. 8,83 m², Korridor ca. 8,60 m²

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (bis 500 Mbit/s)

SonstigesWir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

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