- Exklusives Ferienanwesen am "Kaitersberg" im Bayrischen Wald -

Kieslau ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Bad Kötzting im Landkreis Cham und befindet sich inmitten der reizvollen Naturlandschaft des Bayerischen Waldes. Die ruhige und naturnahe Lage am Fuße des Kaitersbergs macht den Ort zu einem besonders attraktiven Standort für Erholungssuchende, Naturfreunde und Urlaubsgäste.

Die Stadt Bad Kötzting zählt zu den bekanntesten Luftkur- und Urlaubsorten im Bayerischen Wald und erfreut sich seit Jahrzehnten großer Beliebtheit bei Erholungssuchenden, Naturfreunden und Aktivurlaubern. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Oberer Bayerischer Wald verbindet der traditionsreiche Kurort bayerische Gastfreundschaft mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.

Bad Kötzting bietet eine hervorragend ausgebaute touristische Infrastruktur mit zahlreichen Wellness- und Freizeiteinrichtungen, Gastronomiebetrieben sowie vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Kur- und Gesundheitsangebote, die AQACUR Badewelt, den traditionsreichen Pfingstritt sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen über das gesamte Jahr hinweg.

Die Region rund um Bad Kötzting gilt als idealer Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen, Naturerlebniswege sowie Wintersportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Beliebte Ausflugsziele wie der "Große Arber", der "Kaitersberg", der Nationalpark "Bayerischer Wald" oder die Ferienorte Lam und Bodenmais sind schnell erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B85 und B20 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Cham, Straubing, Deggendorf und Regensburg. Auch die Autobahnen A3 und A93 sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Ballungsräume Ostbayerns sowie an den tschechischen Grenzraum.

Die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Attraktivität, hoher Freizeitqualität und gewachsener Infrastruktur macht Bad Kötzting zu einem der gefragtesten Standorte im Bayerischen Wald - sowohl für Feriengäste als auch für Investoren und Eigentümer von Ferienimmobilien.

Im Herzen einer der beliebtesten Urlaubsregionen Bayerns, eingebettet in die idyllische Landschaft des Zellertals im Bayerischen Wald, präsentiert sich diese außergewöhnliche und bereits etablierte Ferienanlage als seltene Gelegenheit für Investoren, Betreiber oder private Käufer mit Anspruch an Qualität, Lage und Entwicklungspotential.

Das weitläufige Anwesen in Südhanglage am Fuße des "Kaitersberg" vereint mehrere Ferienhäuser, Chalets und Wohneinheiten zu einem harmonischen Gesamtbild und überzeugt durch seine naturnahe Lage, den besonderen Charme der Gebäude sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus begehrter, absolut ruhiger Lage, touristischer Attraktivität und vielseitiger Bebauung schafft ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Ferienbetrieb.

Insgesamt überzeugen die Gebäude durch ihren individuellen Charakter - von klassischem Blockhaus, über Chalets und gemütlichen Holzhütten bis hin zum großzügigen Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten. Die liebevoll gestalteten Immobilien vermitteln authentischen bayerischen Charme und bieten gleichzeitig modernen Wohnkomfort.

Haupthaus - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten:

Ferienhaus "Geiger"

Die durchdachte Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible Nutzung - beispielsweise als Betreiberwohnung mit zusätzlichen Ferienwohnungen, Mehrgenerationenhaus oder zur vollständigen touristischen Vermietung.

Baujahr: 1991 (Rohbau 1980)
Bauweise: massive Ziegelbauweise
Wohnfläche: ca. 310qm
Doppelgarage samt Dachboden
zusätzliche PkW-Stellplätze im Hof

Erd- bzw. Untergeschoss:

- 3-Zimmer-Wohnung samt Terrasse mit ca. 100qm Wohnfläche (dauervermietet)
- Heiz- & Tankraum, Technikraum, Kellerräume

Obergeschoss:

- 4-Zimmer-Wohnung samt Balkon mit ca. 120qm Wohnfläche (Betreiberwohnung)

Dachgeschoss - (Ausbau 2023):

Ferienwohnung "Zur schönen Aussicht"

- 4-Zimmer-Wohnung samt Balkon mit ca. 90qm Wohnfläche

Berghütte "Kaitersberg":

Die Berghütte zeichnet sich aus durch ihren gemütlichen, alpinen Charakter mit herrlichen Blick auf den "Kaitersberg"

Baujahr: 2001
Bauweise: hochwertige Holzständerbauweise
Wohnfläche: ca. 66qm Wohnfläche und zusätzlicher Terrasse
Besonderheiten: Wintergarten, Terrasse, Galerie, Schwedenofen

Chalet "Riedelstein"

Ein absolutes Highlight - die klassische Blockhütte überzeugt durch seinen authentischen Chalet-Charakter und ist bei
Touristen besonders beliebt.

Baujahr: 2005
Bauweise: traditionelle Blockhüttenbauweise
Wohnfläche: ca. 75qm Wohnfläche
Besonderheiten: hochwertiges Wohnambiente, Wohlfühlatmosphäre, Galerie, Schwedenofen

Hütte "Steinwiese"

Die Hütte "Steinwiese" wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche.

Baujahr: 1994
Bauweise: massive Ziegelbauweise
Wohnfläche: ca. 120qm
Besonderheiten:

Holzhütte "Sonnenschein"

Die Holzhütte "Sonnenschein" wurde ursprünglich im Jahr 1993 errichtet und im Jahr 2003 erweitert bzw. ausgebaut.

Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet die Hütte großzügigen Raum für Feriengäste und überzeugt durch ihren gemütlichen Holzhauscharakter.

Baujahr: 1993
Ausbau: 2003
Bauweise: Holzbauweise
Wohnfläche: ca. 45qm

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Dreifachgarage mit zusätzlichen Staumöglichkeiten.

Eine weitere Bebauung des Grundstückes ist grundsätzlich möglich.

Die gesamte Ferienwohnanlage wird über eine Ölzentralheizung im Haupthaus mittels Nahwärmeversorgung beheizt.

Dieses Versorgungskonzept ermöglicht eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sämtlicher Gebäude des Anwesens.

Darüber hinaus stehen in sämtlichen Einheiten zusätzliche Kachel- und/oder Schwedenöfen zur Verfügung.

Für die Brauchwassererwärmung steht eine Photovoltaikanlage (30kW) samt Pufferspeicher (3x 10kW) zur Verfügung.
Dadurch wird ein wesentlicher Teil des Energiebedarfs nachhaltig und ressourcenschonend abgedeckt.

Der Überschuss aus der PV-Anlage wird in das öffentliche Netz eingespeist. Hieraus ergeben sich zusätzliche Einnahmen von derzeit ca. 3.600,00 € jährlich.

Folgendes Inventar ist im Kaufpreis bereits enthalten (Betreiberwohnung ausgenommen):

Einbauküchen samt Geräte, Betten, Matratzen, Schränke, Nachttische, Esstische, Stühle, Couchen, TV-Geräte, Badeinrichtung, Vorhänge, Sonnenschirme, Waschmaschinen, Trockner, uvm.

Sämtliche Gartengeräte und diverses Werkzeug.

SonstigesBei Interesse können sämtliche Jahresabschlüsse und Umsätze aus den Jahren 2022-2024 eingesehen werden.

Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt ca. 150.000,00 € zzgl. Einnahmen aus PV-Anlage.

Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Betreiberwohnung selbst und dauerhaft bewohnt wurde.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 667,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet