Potenzial für etwas Besonderes: Großzügiges Anwesen mit Privatwald

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Georgensgmünd. Eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld profitieren Bewohner von der sehr gut ausgebauten Infrastruktur vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.

Die umliegende Natur eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die angrenzenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung lassen sich die Städte Nürnberg und Schwabach in kurzer Fahrzeit erreichen. Der Bahnhof Georgensgmünd liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet mit regelmäßigen Zugverbindungen eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof in rund fünfundzwanzig Minuten.

Auch überregional profitieren Sie von der idealen Lage. Das Fränkische Seenland mit dem Brombachsee, Igelsbachsee und Rothsee ist nur wenige Kilometer entfernt und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Ob Segeln, Schwimmen oder Stand-up-Paddling, hier genießen Naturliebhaber und Wassersportfreunde höchste Lebensqualität. Für Golfliebhaber stehen in der Umgebung mehrere gepflegte Anlagen zur Verfügung, die sportliche Abwechslung in naturnaher Umgebung ermöglichen.

Das von uns exklusiv zum Kauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in erstklassiger Lage von Georgensgmünd. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung, bietet das Anwesen ein familienfreundliches Wohnumfeld. Ein besonderes Naturhighlight stellt der angrenzende, rund 7.415 m² große private Eichenwald dar, der für einen unverbaubaren Blick ins Grüne sorgt und optional mit erworben werden kann.

Errichtet im Jahr 1974 auf einem ca. 1.753 m² großen Grundstück, umfasst das Haus eine Wohnfläche von ca. 262 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 151 m² nutzbare Fläche im Untergeschoss. Zwei Garagen und eine großzügige, private Zufahrt runden das Angebot ab. Ein modernes Raumkonzept verbindet das weitläufige Wohnzimmer mit der Essdiele und der angrenzenden Küche samt praktischer Speisekammer. Der repräsentative Eingangsbereich mit Garderobe, drei potenzielle Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer offenen Galerie und zwei weiteren Schlafzimmern zusätzlichen Raum. Beide Zimmer verfügen über eine Ankleide und jeweils einen eigenen Balkon. Im Untergeschoss stehen ein ca. 40 m² großer Hobbyraum mit direktem Gartenzugang, drei Kellerräume, eine Waschküche, ein weiteres WC sowie ein Zugang zu den Garagen zur Verfügung. Die Außenflächen laden zum Verweilen, Gestalten und Genießen ein. Ob im Garten am Teich, auf der Terrasse vor dem Kamin oder auf einem der Balkone - jeder Bereich hat seinen eigenen Charme.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, um zeitgemäße Wohnansprüche zu verwirklichen. So lässt sich ein modernes Zuhause gestalten, das sowohl ästhetisch als auch funktional den Bedürfnissen anspruchsvoller Familien gerecht wird und den Charakter der naturnahen Umgebung ideal aufgreift.

- Grundstück mit leichter Hanglage und angrenzendem Eichenwald (ca. 7.415 m², kann separat dazu erworben werden)
- Repräsentative Privatzufahrt zum Haus
- Massiv gebaute Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1974 zur Sanierung
- Hohes Entwicklungspotenzial durch flexible Grundrissgestaltung
- Klassisches Familienwohnen oder individuelle Lösungen wie etwa Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich
- Zeitgemäßes, großzügiges Raumkonzept mit fließenden Übergängen
- Helles Wohnzimmer mit Kamin und übergroßen Fensterflächen
- Einbauküche inkl. angrenzender Speisekammer und Zugang zur Ostterrasse
- Offene Essdiele zwischen Küche und Wohnbereich
- Einladender Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Einbauschrank
- Drei mögliche Schlafzimmer im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Balkon oder Terrasse
- Tageslichtbad ausgestattet mit Doppelwaschbecken und Badewanne, raumhoch gefliest
- Separates Gäste-WC
- Weiteres Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette, ebenfalls raumhoch gefliest
- Voll ausgebautes Dachgeschoss mit offener Galerie
- Zwei zusätzliche Schlafzimmer im Dachgeschoss, jeweils mit Ankleide und eigenem Balkon
- Ca. 40 m² großer, beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
- Drei weitere Kellerräume sowie eine Waschküche und ein Technikraum
- Zwei beheizte Garagen (ca. 6 m und 4 m lang) mit Strom und direktem Zugang ins Haus
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Teppich und Parkett
- Öl-Zentralheizung (Vissmann, Baujahr 2005) wird ergänzt durch Solarmodul zur Warmwasserbereitung
- Großer, eingewachsener Garten mit Regenwasserbrunnen und Teich
- Nahezu umlaufende Terrasse mit gemauertem Außenkamin

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 413,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen