Exklusives Familienanwesen mit Panoramablick, großzügigem Garten und angrenzender Obstwiese

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen Wohnlage mit unmittelbarem Zugang zur Natur. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern genießen Sie hier einen unverbaubaren Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Komfort verzichten möchten.

Ein besonderes Plus ist die direkt angrenzende, neu entstehende Obstwiese, die den naturnahen Charakter der Lage zusätzlich unterstreicht und langfristig für eine besonders attraktive Umgebung sorgt.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und macht das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler.

Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Outdoor-Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustür und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser besonderen Wohnlage.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine naturnahe Traumlage zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Eingebettet in eine ruhige Umgebung mit unverbaubarem Weitblick über Wiesen und Felder, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Raum und Lebensqualität legen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten öffnen den Raum zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten hin und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit eine beeindruckende Aussicht und absolute Ruhe.

Ein besonderes Highlight stellt die aktuell entstehende Obstwiese dar, die direkt an das Grundstück angrenzt. Diese wertet die Lage nicht nur optisch und ökologisch auf, sondern schafft zusätzlich eine natürliche, unverbaubare Erweiterung des Freiraums - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Leben im Grünen schätzen.

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet mehrere großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können - perfekt für moderne Familienkonzepte und Homeoffice. Besonders im Obergeschoss sorgen hohe Decken, Dachflächenfenster sowie teilweise bodentiefe Verglasungen für ein offenes, helles Wohngefühl.

Die stilvoll gestalteten Badezimmer überzeugen mit hochwertigen Materialien, klaren Linien und moderner Ausstattung. Neben einer eleganten Badewanne steht eine großzügige, bodengleiche Dusche zur Verfügung - ideal für den komfortablen Alltag.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die große Terrasse mit Sitzbereich lädt zu entspannten Stunden ein, während der weitläufige Garten viel Platz für Kinder, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die direkte Lage am Landschaftsrand garantiert ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

- Exklusive, moderne Architektur mit hochwertiger Bauausführung
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe Fenster mit Blick in die Natur
- Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten
- Weitläufiges Grundstück mit unverbaubarem Panoramablick
- Direkt angrenzende, neu entstehende Obstwiese
- Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholz und großformatigen Fliesen
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Tageslichtbäder mit moderner Sanitärausstattung
- Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder, Gäste, Homeoffice)
- Helle Räume im Dachgeschoss mit großzügigen Dachflächenfenstern
- Französische Fenster mit Ausblick ins Grüne
- Zeitlose, moderne Innenausstattung
- Großzügige Terrasse mit Platz für Lounge- und Essbereich
- Gepflegter Garten mit viel Freiraum für Familien
- Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
- Hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Zur schnelleren Kommunikation informieren wir Interessenten auch per WhatsApp und SMS. Wenn Sie das nicht wünschen, geben Sie dies bitte kurz an.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_deStichworteNutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern