Unkomplizierte Kapitalanlage, vermietet, komplett modernisiert, Zentrale Lage, Lift

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Augsburg-Hochzoll, nur wenige Gehminuten vom beliebten Naherholungsgebiet Kuhsee entfernt. Dieses lädt zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten sowie erholsamen Spaziergängen ein und bietet einen hohen Wohn- und Lebenswert.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztezentren sowie Banken und eine Auswahl an Restaurants. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch die Universität bequem und schnell erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig optimaler Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ist ideal für Pendler sowie Stadtbewohner geeignet:

Autobahnanschluss:
Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist in ca. 8-10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München (ca. 45-60 Minuten Fahrzeit) sowie in Richtung Ulm und Stuttgart.

Augsburger Innenstadt:
Das Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 10-15 Minuten mit dem Auto oder in ca. 12-18 Minuten bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Öffentlicher Nahverkehr:
Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt sowie zur Universität Augsburg.

Diese perfekte Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und Berufstätige.

Sorgenfrei und unkomplizierte Kapitalanlage!

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche wurde umfassend und hochwertig saniert und befindet sich im 2 OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage nahe dem Kuhsee.
Im Rahmen der Modernisierung 2023 wurden folgende Maßnahmen vollständig durchgeführt und Einrichtungen erneuert:
. komplette Erneuerung der Elektrik (Busch-Jäger)
. vollständige Sanierung des Sanitärbereichs inkl. Zu- und Abwasserleitung ab Steigstrang
. neue Fliesenarbeiten im Bad, Küche und Flur
. neue hochwertige Bodenbeläge (JOKA)
. neue Innentüren (GARANT)
. vollständige Spachtel- und Malerarbeiten
. modernisiertes, zeitgemäßes Gesamtbild
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist seniorengerecht. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Wohnhaus wurde auch schon umfangreich modernisiert, inkl. neuer Fahrstuhl und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Fazit
Diese vollständig sanierte Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die attraktive Lage nahe dem Kuhsee, der neuwertige Zustand sowie die stabile Mietnachfrage in Augsburg sichern langfristige Wertstabilität und sehr gute Vermietbarkeit.
Kaufpreis: 198.500 €
Wohnfläche: ca. 45 m²
Status: Als Kapitalanlage sofort verfügbar, geprüft und unkompliziert vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Modernisiert

Investment und Renditeübersicht
Kaufpreis: 198.500 € (ohne Kaufnebenkosten)
Vermietet seit 01.07.2025
Brutto Miete : 710 €
Netto Miete: 520 €
Betriebskostenvorauszahlung: 120 €
Heizkostenvorauszahlung: 70 €
Jahresmiete: 6.240,00 €
Monatsmiete: 520,00 €

StichworteBundesland: Bayern, modernisiert: 2023, modernisiertSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen