PROVISONSFREI - Exklusives-Einfamilienhaus – schlüsselfertig & KfW 55

Feldafing liegt am Westufer des Starnberger Sees, rund 30 km südlich von München. Der Ort ist bekannt für seine bevorzugte Wohnlage, den Feldafinger Park mit dem berühmten Roseninsel-Panorama sowie die direkte Bahnanbindung nach München (S-Bahn, ca. 40 Min.). Einkauf, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im Ort sowie in den benachbarten Gemeinden Tutzing und Starnberg.Das Grundstück Wielinger Straße 23 liegt in einer ruhigen Wohnstraße, unweit der Bahnlinie. Der Starnberger See ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Exklusives Neubauprojekt in Feldafing – nur 4 moderne Einfamilienhäuser entstehen in bester Lage.Dieses schlüsselfertige Einfamilienhaus kann von der renommierten Firma Schweizerbau in Massivbauweise errichtet werden und erfüllt die strengen Anforderungen des KfW-Effizienzhauses 55.Highlights der Ausstattung:Hochdämmende Ziegel (Bellenberg MZ 90 G) – ausgezeichnete Wärmedämmung und Schallschutz (bis 50,8 dB)Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohn- und SanitärbereichenMarken-Kunststofffenster (RAL 7016 außen, weiß innen) mit Dreifachverglasung und RAL-MontageElektrische Rollläden (grau) an allen Wohnraum-Fenstern und TerrassentürenSchwimmender Estrich mit TrittschalldämmungOffener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großer Terrasse (ca. 18 m²)Modernes Bad und Gäste-WCSichtbarer Holzdachstuhl (optional)Perfekt für Bauherren, die ein hochwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus in Top-Lage realisieren möchten – ohne Zwischenhändler. Sie profitieren von der direkten Zusammenarbeit mit dem erfahrenen Generalunternehmer Schweizerbau.

• KfW-Effizienzhaus 55 – energieeffizient & förderfähig• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)• Außenwände: Bellenberger Ziegel MZ 90 G (WLZ 0,09, bis 50,8 dB Schallschutz)• Marken-Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas, RAL 7016 außen / weiß innen• Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern und Terrassentüren• Individuell gefertigte, wärmegedämmte Haustür (Farbe nach Wahl)• Designtreppe: Stahlholm, Buche-Trittstufen massiv, Stahlgeländer lackiert• Naturstein-Fensterbänke (Bianco Christallo / Light Grey) und Treppenstufen (Bianco Sardo)• Bäder mit wandhängendem WC, Badewanne, Waschtisch (Serie Vigour derby)• Vinylboden in allen Wohnräumen (Brutto-Materialwert 55 €/m²)• Fliesen in Bad, WC und Eingang (Brutto-Materialwert bis 30 €/m²)• Terrasse: Betonwerksteinplatten 40/40 oder 40/60 in Kies• Elektroinstallation nach VDE, Markenschalter (Jung AS500 / Gira E, weiß)• Klingelanlage mit Türsprechstelle und Gegensprecheinheit je Etage• Garten: Rasensaat auf allen nicht gepflasterten Flächen• Stellplatz / Carport je Einheit (Zufahrt wasserdurchlässiges Pflaster)• Bauleistungsversicherung bis zur Übergabe inklusive• Gewährleistung 5 Jahre (BGB)

SonstigesEs werden insgesamt 4 schöne Einfamilienhäuser entstehen, hier die Daten:- Haus 1: ca. 425m2 Grundstück, 5-Zimmer, ca. 120m2 Wohnfläche- Haus 2: ca. 524m2 Grundstück, 5-Zimmer, ca.120m2 Wohnfläche- Haus 3: ca. 423m2 Grundstück, 5-Zimmer, ca. 121m2 Wohnfläche- Haus 4: ca. 404m2 Grundstück, 5-Zimmer, ca. 120m2 WohnflächeKaufpreise gesamt (Grundstück inkl. Festpreis-Bauvertrag Schweizerbau): 1.354.000 € bis 1.570.000 € je nach Grundstücksgröße – provisionsfrei.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern