Charmantes Eckhaus mit drei Wohneinheiten und sonnigem Grundstück

Das von uns angebotene Reiheneckhaus befindet sich in der Gemeinde Grafrath, einer gefragten und zugleich naturnahen Wohnlage im westlichen Umland von München. Die Region begeistert durch ihre gewachsene Struktur aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer ruhigen, grünen Umgebung, die ein anspruchsvolles Publikum mit hohem Wohnanspruch anspricht. Die unmittelbare Nähe zur Amper sowie zu weitläufigen Wiesen- und Waldflächen verleiht dem Umfeld eine besondere Lebensqualität und schafft eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel.

Grafrath bewahrt bis heute einen fast dörflichen Charakter mit hoher Lebensqualität. Die umliegende Natur mit ihren Spazier- und Radwegen entlang der Amper sowie nahegelegene Ausflugsziele wie das Kloster Fürstenfeld prägen die besondere Atmosphäre der Umgebung. Gleichzeitig sind die umliegenden Gemeinden sowie die Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ihrem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der S-Bahnhof Grafrath bietet Anschluss an die Linie S4 und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B471 sowie die Autobahn A96 besteht zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung München, das Fünfseenland sowie die Alpenregionen.

Dieses von uns angebotene, neuwertige Eckhaus wurde im Jahr 2013 errichtet und präsentiert sich in ruhiger, grüner Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Garten mit Terrasse in Südostausrichtung, welcher dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.

Das Haus befindet sich teilweise noch im nicht vollständig fertiggestellten Zustand und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer dadurch zusätzlichen individuellen Gestaltungsspielraum.

Aufgrund der leichten Hanglage verfügt das Untergeschoss über eine vollwertige, helle Wohneinheit mit separatem Eingang. Das Apartment bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Einheit ist derzeit an einen Nachbarn vermietet und wird aktuell als Büro genutzt.

Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt ebenfalls einen eigenen Zugang. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept wirkt dank der bodentiefen Fenster besonders hell und freundlich. Über die Diele gelangt man in das Schlafzimmer, an welches ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche anschließt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Mansardenwohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem separaten Büro- beziehungsweise Ankleideraum sowie einem Duschbad. Durch den möglichen Einbau von Dachgauben ließe sich die Wohnfläche und Nutzbarkeit dieser Ebene zusätzlich erweitern.

Alternativ besteht die Möglichkeit, durch einen Durchbruch das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss zu verbinden. Dadurch könnte ein großzügiges Wohnkonzept über mehrere Ebenen entstehen und die Immobilie künftig als klassisches Reiheneckhaus mit zusätzlichem Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch zwei Kfz-Außenstellplätze sowie eine dazugehörige Einzelgarage.

Allgemein:
- Modernes 3-Parteien-Haus aus dem Jahr 2013 auf sonnigem Eckgrundstück mit zusätzlicher Gemeinschaftsfläche
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Übergroße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Separate Eingänge für die einzelnen Wohneinheiten
- Geräumige Einzelgarage mit Stromanschluss sowie weiteren Außenstellplätzen
- Moderne Heiztechnik mit energieeffizienter Wärmepumpe sowie dezentraler Lüftungsanlage

Erdgeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Badezimmer mit hellen Wandfliesen in Marmoroptik, dunkel Bodenfliesen in Schieferoptik; ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Weitläufige Terrasse, Wasseranschluss und Elektroanschluss
- Großzügiger Südwestgarten in ruhiger, eingewachsener Umgebung

Dachgeschoss:
- Vielseitignutzbarer Wohnraum mit Stilprägende Sichtdachkonstruktion mit freigelegten Holzbalken in warmer Naturholzoptik
- Badezimmer mit hellen Wandfliesen und Bodenfliesen in Beton-/Steinoptik; ausgestattet mit Rainshower, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

Untergeschoss:
- Vielseitignutzbarer Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und Außenbereich
- Praktische Einbauküche mit hellen Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik; ausgestattet mit, Spülmaschine und Edelstahlspüle

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung