Wohnen über zwei Ebenen mit Balkon und eigenem Stellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Tatinger Straße in Garding. Durch die umliegende Begrünung ist die Wohnanlage angenehm von der Straße abgeschirmt, wodurch sich die Offerte in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage befindet.

Garding gilt als kulturelles Zentrum Eiderstedts und verbindet dörfliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Gassen, dem Marktplatz und der imposanten St.-Christians-Kirche verleiht dem Ort einen besonderen Charme.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Das bekannte Nordseeheilbad St. Peter-Ording mit seinen weitläufigen Sandstränden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Tönning, Westerhever oder Friedrichstadt laden zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Die Halbinsel Eiderstedt begeistert zudem mit ihrer einzigartigen Natur, weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Verkehrstechnisch ist Garding ebenfalls gut angebunden: Über die B202 bestehen schnelle Verbindungen Richtung St. Peter-Ording, Tönning und Heide. Zusätzlich verfügt der Ort über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen zwischen Husum und St. Peter-Ording.

Link zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/t5Rk

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils vier Wohneinheiten pro Aufgang. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und bietet ca. 52,02 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlich ausgebauten Spitzboden mit ca. 21,80 m² Nutzfläche.

Auf insgesamt drei Zimmern eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Raumangebot, das sich individuell an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen lässt. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine interne Treppe erreichbar ist. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht ein freundlicher, lichtdurchfluteter Bereich, der sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsraum nutzen lässt.

Die Küche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein gepflegtes Duschbad sowie ein separater Abstellraum mit Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine sorgen für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz sowie einen Holzschuppen, der eine sichere und trockene Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen. Aufgrund der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder die Nutzung als Ferienimmobilie.

- Balkon in Westausrichtung
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- inkl. kleiner Abstellkammer
- Teppichböden
- Fliesen im Badezimmer
- ausgebauter Spitzboden (nicht zu Wohnzwecken)
- eigenes Gartenhaus für Abstellmöglichkeiten
- Eigennutzung, Kapitalanlage oder Ferienvermietung

Link zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/t5Rk

SonstigesDie Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße stammen aus der Bauakte.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

Einige Fotos wurden mit Weitwinkel fotografiert.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 0.60