MFH in Nordseenähe mit viel Platz für Vermietung oder Eigennutzung

Der beliebte Ferienort Friedrichskoog liegt in Schleswig-Holstein, dem Land zwischen Nord- und Ostsee direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer. Sowohl der Übergang zum Hauptbadestrand sowie auch die Einkaufsmöglichkeiten im Ortskernsind in ca. 1km Entfernung zu erreichen. Der Badestrand befindet sich in Friedrichskoog-Spitze. Die Gemeinde Friedrichskoog ist als Nordseebad - der Ortsteil Friedrichskoog-Spitze sogar als Nordseeheilbad anerkannt und für den Tourismus in Dithmarschen längst ein wichtiger Baustein. Friedrichskoog bietet seinen Gästen und Einwohnern eine gute und vielfältige Infrastruktur, lange Spazier- und Radwege, Deiche, das einzigartige Wattenmeer und die gute Nordseeluft. Edeka, ein Bäcker und die Landschlachterei sind fußläufig erreichbar. Auch die Seehundstation, der alte Hafen und die Salzwiesen liegen in unmittelbarer Nähe. Friedrichskoog befindet sich fernab vom Großstadtlärm, Trubel und Hektik in ländlicher Lage im Kreis Dithmarschen. Direkt am Nationalpark schleswigholsteinisches Wattenmeer liegt Friedrichskoog nur ca. 1 Autostunde von Hamburg entfernt. Die umliegenden Städte sind Brunsbüttel (ca. 22 km) und
Marne (ca. 10 km). Brunsbüttel besticht durch sein maritimes Flair mit Schleusen, Yacht- und Segelhafen. Marne ist eine lebhafte Kleinstadt und das Zentrum der ländlichen Südermarsch. Kulturell gesehen haben sowohl Brunsbüttel als auch Marne viel zu bieten. Hier finden Sie auch
sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc.

Dieser ehemalige Resthof wurde 1930 erbaut und 1980 sowie 2021 umfassend umgebaut sowie renoviert. Er befindet sich auf einem 1.498 m2 großen Grundstück und verfügt über insgesamt 218 m² Wohnfläche und 227 m² Nutzfläche. Das Gebäude besteht aus 6 Zimmern, sowie 2 Einbauküchen und 2 Badezimmer. Des Weiteren sind 2x 75 m² Ausbaureserve im Erdgeschoss sowie ein großer Bodenraum im DG
vorhanden. Beheizt wird der Resthof über eine Öl-Zentralheizung. Ebenfalls vorhanden ist eine
Bio-Kläranlage, welche für 4 Haushalte ausgelegt ist.
Im Moment ist das Haus auf zwei zur Zeit vermietete Wohnungen aufgeteilt, welche durch eine Betongeschossdecke voneinander getrennt sind.

- Bj. 1930
- Umbau 1980 / 2021
- Grundstücksfl. 1.498 m²
- Wohnfl. 218 m²
- Nutzfläche ca. 227 m²
- 2 EBK
- Waschraum
- 2 Abstellräume
- Bio-Kläranlage für 4 Haushalte
- Garage

SonstigesDie Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.deStichworteNutzfläche: 227,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 2.00