Historisches Flair trifft zentrale Lage!

Burg ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein im Kreis Dithmarschen, am Nord-Ostsee-Kanal, der 2004 gegründeten deutschen Fährstraße und der grünen Küstenstraße. Der Ort mit rund 4.150 Einwohnern ist als Luftkurort staatlich anerkannt. Den Namen "Perle der Westküste" hat Burg sich durch seine zwei unterschiedlichen Naturräume, die Geest- und Marschlandschaft verdient. Burg versteckt sich in einem herrlichen Waldbestand und die Burger haben viel dazu beigetragen, den Ort zu begrünen und liebevoll zu gestalten. An manchen Stellen erblickt man noch historische Fachwerke, Fassaden und Treppengänge, diese Idylle und die Luft, eine Mischung aus Nordsee- und Waldklima ist einfach fantastisch. Der von hohen Bäumen bestandene Marktplatz bildet den Mittelpunkt von Burg. Hier befinden sich auch ältere Häuser, von denen besonders die ehemals königliche Apotheke von 1839 und die Feldsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert zu erwähnen ist. Burg hat einen eigenen Bahnhof an der Verbindung Hamburg - Westerland, von diesem fahren stündlich die Züge in beide Richtungen. Weiterhin liegt Burg direkt am Nord-Ostsee-Kanal mit einer Fährverbindung. Innerhalb Burgs gibt es eine Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Handwerkern, ebenso sind im Ort Ärzte und Apotheken vertreten. Dazu verfügt Burg für die Kinder über den Petri- und Waldkindergarten und einer Grund -und Gemeinschaftsschule. Für die Freizeit stehen Erwachsenen und Kindern viele Vereine zur Verfügung, hier können Sie Fußball, Handball, Tennis, Volleyball und Schach spielen aber auch turnen und schwimmen und vieles mehr, hier ist für jeden was dabei! Außerdem befinden sich in Burg einige Restaurants, ein Teeladen, ein Fitnessstudio und eine Paintball Anlage. Im Großen und Ganzen ist der Ort eine schöne Abwechslung zur Großstadt mit dennoch so vielen Sehenswürdigkeiten und Optionen.

Dieses liebevoll gepflegte und vermietete Wohnhaus empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und bietet dank seiner zwei separaten Wohneinheiten ein hohes Maß an Flexibilität ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und lädt zu gemeinsamen Stunden, gemütlichen Abenden und geselligem Beisammensein ein. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen ruhige Rückzugsorte mit viel Geborgenheit. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen und führt direkt in den praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag bietet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Wannenbad, das den Wohnkomfort ideal ergänzt.

Auch das Dachgeschoss begeistert mit einer ebenso harmonischen und klar strukturierten Raumaufteilung. Ein Flur verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Das helle Wohn- und Esszimmer sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die separate Küche funktional integriert ist und viel Platz für den täglichen Bedarf bietet. Zwei Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Komfort auf dieser Ebene und machen das Wohnen besonders alltagstauglich.
Der vorhandene Spitzboden bietet darüber hinaus praktischen Stauraum für alles, was ordentlich untergebracht werden soll.

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild stimmig ab. Die Terrasse lädt zu entspannten Momenten im Freien ein, perfekt für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende. Ein Carport sorgt zudem für bequemes und geschütztes Parken direkt am Haus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmantes, großzügiges Zuhause mit viel Potenzial und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Wohnhaus ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von: 5.386,80€.
Der Wunsch der Mieter ist es, weiter wohnen zu bleiben.

Wohnung 1 EG :
- Wohn und Esszimmer
- 2 Zimmer
- Küche
- Wannenbad
- HWR
- Flur

Wohnung 2 DG :
- Wohn und Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Gäste- WC
- Bad
- Flur
- Technikraum
- Spitzboden

Außenbereich :
- Terrasse
- Carport

SonstigesDie Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.deStichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 29.00, Distanz vom Zentrum: 0.10