Gebaut für die Zukunft - komfortabler Wohnbungalow mit durchdachtem Raumkonzept *** 360 ° Rundgang ***

Die Immobilie befindet sich in einem modernen Wohngebiet der Gemeinde Bargstedt im Landkreis Stade. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie der Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer aktiven Dorfgemeinschaft.

Die nahegelegene Hansestadt Buxtehude sowie die Kreisstadt Stade bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung. Über die Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse gelangen Pendler zudem bequem in Richtung Hamburg und Bremerhaven.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie die typisch norddeutsche Landschaft aus. Wer Ruhe, Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld sucht, findet hier beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Besonders für Best Ager, Paare oder Selbstständige bietet diese Lage die ideale Kombination aus Erholung, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.

360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Bgld

Dieser im Jahr 2021 errichtete Bungalow vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene. Das großzügige Grundstück von 1.022 qm bietet viel Privatsphäre und Raum für individuelle Wünsche. Besonders interessant ist die flexible Nutzung der Immobilie: Das Haus wurde ursprünglich mit einer gewerblich nutzbaren Einheit geplant und genehmigt und bietet dadurch heute interessante Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf Energieeffizienz, Alltagstauglichkeit und Werthaltigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit Innenwänden aus Kalksandstein und Außenwänden aus Porenbeton sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch. Als KfW-55-Haus mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage erfüllt das Gebäude moderne Anforderungen an energieeffizientes Wohnen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen und die Deckenhöhe von ca. 2,54 m schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Mehrere Zugänge verbinden die Wohnräume direkt mit der überdachten Terrasse und dem Garten. Der Kaminofen des Herstellers Fireplace (Modell "Taramo") mit 6,0 kW Leistung sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Besonders praktisch ist die Verbindung zwischen Garage, Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide und einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ebenso als Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer.

Neben der bereits vorhandenen Fläche bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine Umnutzung eines Teils der derzeit gewerblich genehmigten Fläche zu Wohnzwecken kann - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigung - die Wohnfläche deutlich erweitern. Darüber hinaus steht das Dachgeschoss mit seiner gedämmten Geschossdecke und einer Rohbauhöhe von ca. 3,17 m als weitere Ausbaureserve zur Verfügung.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit Gartenhaus, überdachter Terrasse und Sichtschutz rundet dieses besondere Angebot ab.

360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Bgld

- Neuwertiger Bungalow in massiver Bauweise, Baujahr 2021
- Grundstück ca. 1.022 qm
- Aktuell ca. 119,98 qm genehmigte Wohnfläche
- Weitere 48,44 qm gewerblich genehmigte Fläche mit möglichem Umnutzungspotenzial zu Wohnzwecken
- Bis zu 168,42 qm Gesamtwohnfläche nach erfolgreicher Genehmigung der Umnutzung möglich
- Aktuelle Nutzfläche insgesamt ca. 127,99 qm
- Flexible Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Rohbauhöhe im Dachgeschoss ca. 3,17 m
- KfW-55-Effizienzhaus
- Innenwände aus Kalksandstein
- Außenmauerwerk aus Porenbeton
- Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,54 m
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Kaminofen Fireplace "Taramo", 6,0 kW
- Mehrere Zugänge von Wohn- und Küchenbereich zur Terrasse und in den Garten
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Flexibel nutzbares Büro / Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Vorratsraum
- Direkter Zugang vom Garagengebäude ins Haus
- Großzügiges Garagengebäude mit ca. 63,70 qm Nutzfläche
- Separater Werkstattbereich mit ca. 15,85 qm Nutzfläche
- Drei Garagentore des Herstellers Hörmann
- Zusätzliches Garagentor mit direkter Durchfahrt in den Garten
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentrale Lüftungsanlage
- Vorbereitung für Wallbox bereits vorhanden
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf 23,50 kWh/(m²*a)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Fliesen- und Laminatböden
- Überdachte Terrasse in Holzbauweise
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken
- Gartenhaus
- Kaufpreis: 624.000 €
- Frei nach Vereinbarung

SonstigesDie Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 7.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zur Autobahn: 16.20, Distanz vom Zentrum: 1.50Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen