Mehr Generationen-Wohnen: Gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortsteil Leonberg der Stadt Maxhütte-Haidhof. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich direkt in Maxhütte-Haidhof und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte sowie Schulen und vielfältige Freizeitangebote bietet die nahegelegene Stadt Burglengenfeld.
Der Kindergarten sowie die nächste Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar - ideal für Familien!

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn Bundesautobahn 93 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Regensburg sowie Weiden in der Oberpfalz. Zudem verfügt Maxhütte-Haidhof über einen eigenen Bahnhof, der eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet und den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur sorgt für eine ausgewogene und lebenswerte Wohnqualität.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Maxhütte-Haidhof präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968, als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Auf einem ca. 697 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf zwei Etagen, ergänzt durch ca. 50 m² Nutzfläche für praktische Neben- und Abstellräume. Das Haus ist voll unterkellert, auch hier findet sich genügend Stauraum. Das Haus wurde bereits 2014 teilweise saniert (Dach, Fenster, Türen,...)

Ihr neues Zuhause verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung ermöglichen - sei es zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, für Familien mit viel Platzbedarf oder zur vollständigen Vermietung. Insgesamt stehen acht (Schlaf-)Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung, wodurch auch größere Haushalte komfortabel untergebracht werden können. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bildet eine solide Grundlage für den sofortigen Start im neuen Zuhause.

Ihr neues Domizil ist gepflegt und unterstreicht den kontinuierlichen Erhalt der Immobilie. Das Haus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die zeitnah einziehen oder mit der Vermietung beginnen möchten.

Ein Zweifamilienhaus mit überzeugender Grundstücksgröße, guter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - in Maxhütte-Haidhof eine seltene Kombination.

- Einbauküche im Erdgeschoss
- Garage mit zwei Stellplätzen
- Stellplatz im Freien
- Öl-Zentralheizung
- Holzheizung/Schwedenofen im Erdgeschoss
- zwei abgetrennte Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern
- ruhig gelegen
- voll unterkellert
folgende Sanierungen wurden 2014 durchgeführt:
* Dachdämmung neu
* Türen im EG neu
* Haustüre neu
* neue Fenster
* teilweise Kellerwanddämmung
* Bad im EG neu

SonstigesDer guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO


Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 230,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen