Erholung vorprogrammiert!

Unser Objekt befindet sich im Ortsteil Oppitz von Königswartha, einer Gemeinde mit etwa 3.500 Einwohnern im Biosphärenreservat Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft. Diese Region ist geprägt von sanftem Tourismus, von Naturerlebnissen und vom Erhalt der Kulturlandschaft. Der Fokus liegt auf Radwandern, Beobachtung seltener Tierarten (z.B. Seeadler, Fischotter) und dem Erleben der traditionellen Teichwirtschaft. Schlüsselkomponenten der Tourismusentwicklung sind- Sanfter Tourismus: Das Konzept fördert nachhaltige Erholung statt Massentourismus, um die ökologische Vielfalt (über 1.000 Teiche) zu schützen.- Infrastruktur: Ausbau von Radwegen, Erlebnis- und Lehrpfaden zur Erkundung der Moor- und Heidegebiete.- Information: Z.B. das "Haus der Tausend Teiche" in Wartha bietet eine multimediale Ausstellung zur Teichwirtschaft und Umweltbildung.- Verbindung von Natur und Kultur: Die Region bietet eine Kombination aus Naturschutz, sorbischer Kultur, historischen Dorfanlagen und Schlössern.- Regionalentwicklung: Die Erweiterung des Schutzgebietes fördert den umweltverträglichen Tourismus und stärkt die lokale Wirtschaft.

Zum Verkauf steht das ehemalige Herrenhaus eines erstmals 1777 erwähnten Rittergutes. Aktuell dienen zwei der sieben Wohnungen als ständiger Wohnsitz, der Rest steht leer, vier Wohnungen sind sanierungsbedürftig.Für die Zukunft bietet sich wegen der höheren Nachfrage die Nutzung als Ferienwohnungen an.Der Grund ist klar: Immer mehr Großstadtmenschen reizt naturnaher Urlaub und wer z.B. in Berlin, Potsdam, Leipzig, Dresden oder Cottbus wohnt, kommt ohne großen Reiseaufwand hierher und wird Wandern und Radeln ebenso genießen wie die tolle Seen- und Teichlandschaft oder die Tierwelt.Abgerundet wird der Genuss durch die Gartenanlage auf dem fast 1.400 Quadratmeter großen Grundstück - Erholung ist hier vorprogrammiert.

Das Objekt besteht aus einem Quer- (Südflügel) sowie einem Längstrakt (Mittel- und Nordflügel).- Dachspitz- 2. OG (Wfl. 85,65 m²): 2-RWE (Wfl. 49,4 m² - Räume 12,95 m² und 9,85 m², Küche 13,42 m², Bad 9,85 m², Korridor 3,33 m²) und 1-RWE (Wfl. 36,25 m² - Wohnküche 12,98 m², Raum 9,83 m², pot. Bad 9,83 m², Korridor 3,61 m²) - 1. OG (Wfl. 223,27 m²): 3-RWE (89,47 m² - Räume 23,29 m², 22,43 m² und 18,46 m², Küche 10,64 m², Bad mit W/WC/Fenster 5,5 m², Korridor 9,15 m²), 2-RWE (Wfl. 64,37 m² - Räume 21,90 m² und 20,58 m², Küche 11,29 m², Bad 6,40 m², Korridor 4,20 m²) und 3-RWE (Wfl. 69,43 m² - Räume 17,02 m², 12,87 m² und 10,35 m², Küche 11,61 m², Bad 3,76 m², ASR 3,71 m², Korridor 10,11 m²)- EG (Wfl. 139,48 m²): 3-RWE (Wfl. 64,63 m² - Räume 16,85 m², 13,25 m² und 11,39 m², Küche 10,92 m², Bad 5,32 m², Korridor 7,10 m²) und 2-RWE (Wfl. 74,85 m² - Räume 22,40 m² und 21,90 m², Küche 11,25 m², Bad 6,38 m², Korridor 12,92 m²), dazu 6 Kellerräume und eine WaschkücheSanierung:Das Objekt wurde 1975-77 von der Gemeinde Oppitz saniert, dabei wurde lt. Prüfbescheid der Endabnahme das Seitengebäude als Neubau hergestellt.Heizung: Holz/KohleMedien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet (Glasfaser)

SonstigesBaujahr: 1777Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Ihr Ansprechpartner: Thomas BirnsteinBeate Protze Immobilien GmbHHüblerstraße 101309 DresdenTel.: 0351 43612 30Fax: 0351 43612 40info@beate-protze-immobilien.dewww.beate-protze-immobilien.deBesichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.WICHTIGER HINWEIS:Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:- Nachname- Vorname- Anschrift- Telefonnummer- MailadresseIhre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.Wir bitten um Ihr Verständnis.Energieeinsparverordnung:Energieausweis noch nicht vorhandenStichworte3 Etagen, modernisiert: 1977Sonstiges: EDV-Verkabelung