Zwei Einfamilienhäuser und zwei Ferienbungalows!

Das Elbsandsteingebirge beeindruckt Naturliebhaber und Romantiker mit seinen atemberaubenden bizarren Felsen und wilden Schluchten, seiner ganz eigenen Pflanzen- und Tierwelt und seiner Vielzahl von Wanderwegen.Inmitten dieser einzigartigen Landschaft gründeten deutsche Siedler an der Elbe einen Handelsplatz, der erstmals 1445 als Städtchen Bad Schandau bezeichnet wurde. Anfang des 19. Jahrhunderts fand das gebildete Bürgertum Gefallen an der Felsenwelt des Elbsandsteingebirges und es entwickelte sich ein bescheidener Kurbetrieb. Bereits 1680 wurden eine eisenhaltige Quelle und das erste Badehaus in Betrieb genommen. Ab 1780 entstanden repräsentative Hotelneubauten, in denen sich das internationale Badepublikum erholte. 1920 erlangte die Stadt den amtlichen Titel "Bad", 1936 erfolgte die Ernennung als "Kneippkurort", in den Jahren ab 1950 entwickelte sich die Stadt zum Staatlich anerkannten Erholungsort. Heute bietet Bad Schandau ein vielseitiges Unterkunftsangebot, eine gute Infrastruktur, viele touristische und kulturelle Highlights und einen modernen Kur- und Bäderbetrieb.Die von uns angebotene Immobilie liegt im Bad Schandauer Stadtteil Porschdorf - direkt am Lachsbach, der drei Kilometer weiter in die Elbe mündet.Bis zum Bahnhof Porschdorf läuft man zehn Minuten. Dort verkehrt die Nationalparkbahn U 28. Sie verbindet die beiden Nationalparkregionen Sächsische und Böhmische Schweiz, fährt von Decín, über Bad Schandau, Sebnitz, Dolní Poustevna und Mikulášovice dolní nádr. nach Rumburk.Die nächsten Restaurants sind 600 m (Porschdorfer Einkehr) und 800 m (Gaststätte "Erbgericht") entfernt.

Welches Konzept lässt sich mit zwei Einfamilienhäusern und zwei Ferienbungalows umsetzen? Richtig: "Wohnen genießen und genießen lassen". Man verbindet Gemütlichkeit, Gastfreundschaft und Wohlbefinden. Es bedeutet, das eigene Zuhause als Kraftquelle zu pflegen und gleichzeitig einen Raum zu schaffen, in dem sich Familie, Freunde und Gäste jederzeit willkommen und entspannt fühlen.Dieses Lebensgefühl wurde hier in die Tat umgesetzt.Sie haben also die Wahl, welche Baukörper Sie selbst nutzen und welche Sie an (Ferien)gäste vermieten. Alle vier Gebäude befinden sich in einem guten Zustand, der Garten ist toll angelegt, der Pool ist ein Traum und die Top-Ziele der Sächsischen Schweiz befinden sich alle in der Umgebung. Sowohl die beiden überdachten Terrassen als auch der Pool sind ideale Treffpunkte für Geselligkeit, gleichzeitig bestehen behagliche Rückzugsorte - Oasen der Ruhe. Die Kombination von Alltag und Erholung bzw. Selbstverwirklichung und Natur, also von Wohnen und Vermieten in der Bergidylle des Elbsandsteingebirges, ist eine attraktive Investition. Ein solcher Lebensstil hat hohe Qualität. Er vereint den eignenen Wohngenuss mit einer zusätzlichen Einnahmequelle. Neugierig? Wir freuen uns auf Sie!

- Einfamilienhaus 1 (Wfl. 116,05 m², Baujahr 1926)o Dachspitzo DG (Wfl. 45,14m²): Schlafen 21,75 + 11,29 m², Bad 3,44 m², Korridor 8,66 m²o EG (Wfl. 70,91 m²): Wohnen 15,75 m², Kochen 13,45 m², Arbeiten/Kind 10,97 m², Bad 4,10 m², Wintergarten 15,04 m², Korridor 9,86 m², Terrasse (zu 1/4) 1,74 m²o KG: Keller 12,69 + 9,55 m², Heizung 11,67 m², Flur 12,71 m² - Einfamilienhaus 2 (Wfl. 82,97 m², Baujahr 2009, Fertigstellung 2020)o OG (Wfl. 38,48 m²): Schlafen 16,00 + 8,94 m², Bad 5,13 m², Flur 8,41 m²o EG (Wfl. 44,49 m²): Wohnen 30,25 m², Bad 5,21 m², ASR 4,38 m², Terrasse (zu 1/4) 4,65 m²o Heizung über Einfamilienhaus 1- Bungalow 1 (Wfl. 38,35 m², Baujahr 1972): Wohnen/Schlafen 23,15 m², Kochen 3,97 m², Schlafen 5,96 m², Bad 5,27 m², Elektroheizung, nicht winterfest- Bungalow 2 (Wfl. 37,89 m², Baujahr 1973): Wohnen/Schlafen 24,65 m², Kochen 2,07 m², Schlafen 4,72 m², Bad 3,82 m², Terrasse (zu 1/4) 2,63 m², Elektroheizung, nicht winterfest- Sanierung/Modernisierung/Neubauo 1990 - 2000: EFH 1 (Dach, Heizung, Elektrik, Umbau bäder und Küche, Ausbau Keller und Dach, Neubau Wintergarten und Terrasse), Sanierung Heizöllager, Hof und Wege neu gepflasterto 2009/10: Rohbau EFH 2 inkl. Dach, Fenster, Außenputzo 2010: Bungalow 2 (Bad, Küche, Inneneinrichtung)o 2011: Neubau Swimmingpoolo 2013: Umbau Parkplatzo 2014: Bungalow 1 (Sanierung Bad und Küche)o 2020: Innenausbau EFH 2- Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet (300 Mbit/s, Glasfaser liegt in der Straße an)

SonstigesEnergieeffizienzklasse: DEnergie mit Warmwasser: NeinBaujahr: 1926Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a)Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Ihr Ansprechpartner: Thomas BirnsteinBeate Protze Immobilien GmbHHüblerstraße 101309 DresdenTel.: 0351 43612 30Fax: 0351 43612 40info@beate-protze-immobilien.dewww.beate-protze-immobilien.deBesichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.WICHTIGER HINWEIS:Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:- Nachname- Vorname- Anschrift- Telefonnummer- MailadresseIhre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.Wir bitten um Ihr Verständnis.Stichworte2 Etagen, modernisiert: 2020Sonstiges: EDV-Verkabelung