Gepflegte Doppelhaushälfte 5 ZKB, ca. 207m² WFL, in verkehrsberuhigtem Bereich in 66851 Hauptstuhl

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Ortsgemeinde Hauptstuhl im Landkreis Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz.Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert.Hauptstuhl gehört zur Verbandsgemeinde Landstuhl und überzeugt durch seine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Landstuhl ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.Die nahegelegene Kreisstadt Kaiserslautern ist über die Bundesstraße B40 sowie die Autobahn A6 bequem erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot, weiterführende Schulen, die Technische Universität sowie zahlreiche

Ideal für das Familienleben: Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.Die Wohneinheit hat ca. 207qm., großflächige Fensterflächen, verteilt über 6 Zimmer, Küche, 1x Vollbad, 1x Duschbad, Gäste-WC.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Diele, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich das Herzstück des Hauses: der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hausanschlussraum.Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung.Ein Balkon ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Abgerundet wird diese Etage durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine funktionale Raumaufteilung und komfortable Ausstattungsmerkmale legen.

Ausstattung:Im Wesentlichen besteht der Bodenbelag aus Fliesen. In den Schlafbereichen wurde Laminat eingesetztAls Energieträger wird eine Gastherme benutzt. Sonstige Angaben:Das Haus ist derzeit an Amerikaner vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 18420,- EUR mit Potential nach oben. Der vorhandene Mietvertrag kann gerne übernommen werden. Eine eventuelle Eigenbedarfskündigung nach geltenden Kündigungsfristen ist allerdings ebenfalls möglich.Aus unserer Sicht herrscht kein oder nur geringer Sanierungsbedarf. Die Einbauküche, Badschränke und Beleuchtung verbleiben im Bestand.