Attraktive Kapitalanlage im KfW-40-Neubauvorhaben - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Seenähe

Markkleeberg die grüne Oase vor dem Toren Leipzigs.
Die beliebte Stadt liegt im Süden von Leipzig, nicht umsonst ist diese Wohnlage so gefragt. Markkleeberg hat alles was man für ein modernes und hochwertiges Wohnen braucht.

Das attraktive Neubauvorhaben befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe des Markkleeberger Sees, im südlichen Leipziger Umland. Die ruhige Wohngegend ist geprägt durch Villen und Einfamilienhäuser. Markkleeberg zeichnet sich durch eine Vielzahl an Grünflächen und Parks aus. Doch das schönste an der Lage ist die Nähe zu den Seen. Der Markkleeberger See und der Cospudener See sind die beliebtesten Seen im Leipziger Umland. Die Seen laden zum Baden, entspannen oder Wandern ein. An den Ufern der Seen befinden sich beliebte Restaurants und viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.

Das Grundstück liegt in dritter Reihe, umgeben von viel Grün. Die gewachsene, harmonische Nachbarschaft schafft ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Markkleeberg hat viele Freizeiteinrichtungen wie z.B. die Möglichkeit zum Wassersport an den Seen, Golf spielen im Golfclub Markkleeberg, Reitsport und verschiedene weitere Sportvereine. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte schnell und bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität der Lage.

Wichtige Projektaktualisierung: Das Neubauprojekt in Markkleeberg-Ost wird gegenüber der bisherigen Planung energetisch deutlich aufgewertet und künftig im KfW-40-Standard mit QNG-PLUS-Zertifizierung realisiert. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage installiert. Dies verbessert die energetische und nachhaltige Ausrichtung des Projekts - mit Vorteilen bei Energieeffizienz, Nachhaltigkeit, möglichen Förderungen, steuerlichen Rahmenbedingungen, laufenden Kosten und langfristiger Werthaltigkeit.

In ruhiger Lage von Markkleeberg, unweit des Markkleeberger Sees, entsteht ein modernes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsfähiges Energiekonzept prägen das Projekt. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, KfW-40-Standard und QNG-PLUS-Zertifizierung schaffen die Grundlage für niedrige Verbrauchswerte, moderne Gebäudetechnik und langfristig attraktive Wohn- und Investitionsqualität.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,5 m² Wohnfläche in der dritten Etage überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentralem Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein ausgewogenes Wohnambiente. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Energieeffiziente Kunststofffenster und eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die markenorientierte Innenausstattung umfasst unter anderem Sanitärobjekte von Villeroy & Boch. Wand- und Bodenbeläge können bei der Bemusterung aus einer abgestimmten Auswahl gewählt werden.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Im Außenbereich sind überdachte Abstellflächen für Fahrräder, Rollstühle und Kinderwagen vorgesehen.

Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt vollständig unterirdisch, sodass das Grundstück PKW-frei bleibt. Die Tiefgaragenstellplätze sind komfortable 2,70 m breit und ermöglichen auch größeren Fahrzeugen angenehmes Rangieren. Ein Stellplatz kostet 35.000 EUR.

Das Neubauprojekt ist schwellenarm geplant und ermöglicht einen komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. In der aktuellen Planungsphase bestehen innerhalb der Wohnungen individuelle Anpassungsmöglichkeiten, um bei Bedarf eine weitergehende barrierefreie Nutzung zu unterstützen.

Auch wirtschaftlich kann der KfW-40-Standard mit QNG-PLUS-Zertifizierung relevant sein. Vorbehaltlich der individuellen und objektbezogenen Voraussetzungen kann er Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen eröffnen. Im Programm "Klimafreundlicher Neubau" sind bei entsprechender Erfüllung der Anforderungen Förderkredite von bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit möglich. Für Familien mit Eigennutzung können weitere Förderprogramme in Betracht kommen.

Für Kapitalanleger kann die energetische und nachhaltige Qualität zusätzlich steuerlich relevant sein. Bei vermieteten Neubauwohnungen können - abhängig von den persönlichen Voraussetzungen, der Erwerbskonstellation und den gesetzlichen Rahmenbedingungen - unter anderem Sonderabschreibungen nach § 7b EStG sowie die degressive Abschreibung in Betracht kommen. Die steuerliche Behandlung sollte im Einzelfall mit einem Steuerberater geprüft werden.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und geplantem KfW-40-/QNG-PLUS-Standard macht diese Neubauwohnung in Markkleeberg-Ost zu einer Immobilie mit langfristiger Perspektive. Für Eigennutzer und Kapitalanleger verbindet das Projekt Wohnqualität, Energieeffizienz, Förderpotenzial und Wertstabilität - in ruhiger Lage nahe dem Markkleeberger See.

Projekt & Wohnungsstruktur:
- Neubau-Eigentumswohnung in moderner Architektur
- 2-Zimmer- Wohnung
- Wohnflächen von ca. 59,5 m²
- 1 Balkon
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Ausstattung & Technik:
- Hochwertiger Fliesenbelag oder alternativ Eiche-Echtholz-Parkett oder Designbelag in den Wohnräumen
- Energieeffiziente Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Marken-Sanitärausstattung, u. a. Villeroy & Boch
- Praktischer separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Personenaufzug mit komfortablem Zugang zu allen Etagen
- Elektrische Rollläden an den Fenstern
- Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
- Nachhaltige Wärmepumpenheizung und Photovoltaikanlage
- Energiestandard KfW 40 und QNG plus Zertifikat
- Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze
- Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit extra Breite 2,70 m

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 11.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2028.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Provisionsfrei für den Käufer:
Der Erwerb dieser Neubauwohnungen erfolgt provisionsfrei, wodurch sich ein klarer Preisvorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger ergibt.

Für Kapitalanleger ist eine kalkulierte Soll-Kaltmiete von ca. 16,00 €/m² vorgesehen und eröffnet damit eine solide Ertragsperspektive.

Die dargestellten Innenraumvisualisierungen wurden computergestützt (KI/Software) erzeugt und sind nicht maßstabsgetreu. Sie dienen lediglich als Einrichtungsbeispiele und zur Veranschaulichung. Farben, Materialien und Ausstattungsdetails sind unverbindlich und können in der Realität abweichen.StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 63,06 m², Grundstücksfläche: 1.500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², 4 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.06, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen