Moderne Stadtvilla für Familien - Projektiertes EFH inkl. Grundstück

Nidderau mit seinen fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Nähe zur Großstadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und schönen Spazierwegen bietet die Stadt viel Raum zum Durchatmen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung lassen sich Arbeit und Freizeit gut verknüpfen. So sind beispielsweise Hanau und Frankfurt schnell per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - ideal für Beruf, Freizeit und Familie.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Ärzte, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Während Familien diese gute Infrastruktur zu schätzen wissen, können Naturfreunde die vielen Grünflächen und Radwege genießen. Nicht unerwähnt bleiben sollte die Neue Mitte rund um das Nidder Forum - hier ist ein moderner Treffpunkt entstanden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, einem umfangreichen kulinarischen Angebot und nützlichen Dienstleistungen.

Hier entsteht mehr als nur ein Haus! Hier entsteht ein Zuhause für die schönsten Momente des Familienlebens. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt dazu ein, gemeinsam Zeit zu verbringen, miteinander zu lachen und Erinnerungen zu schaffen, die bleiben.

Lichtdurchflutete Räume und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein Gefühl von Offenheit und Lebensqualität. Die Außenanlage bietet ideale Voraussetzungen für die spätere Gestaltung einer großzügigen Terrasse, die sich als natürliche Erweiterung des Wohnraums zu einem besonderen Ort für Familie, Freunde und entspannte Stunden im Freien entwickeln kann.

Mit zwei großzügigen Kinderzimmern, einem Elternbereich mit Ankleide und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für das Familienleben von heute und morgen. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen.

Als Eigenleistungen sind die Ausführung der Sanitär, Bodenbeläge sowie Tapezierarbeiten vorgesehen. Diese können auf Wunsch auch gegen Aufpreis übernommen werden.
Die Projektierung erfolgt ohne Keller und steht auf einem Grundstück von ca. 386 m², zuzüglich anteiliger Zuwegungsfläche von ca. 57 m².
Es ist voll erschlossen und bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Die Realisierung erfolgt durch die erfahrene Firma Deura-Haus aus Thüringen, die bereits seit vielen Jahren erfolgreich Bauprojekte umsetzt und auch in der Region Nidderau mit zahlreichen Referenzen vertreten ist.

Highlights auf einen Blick
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 54 m²
- Zwei helle Kinderzimmer mit attraktiven Raumgrößen
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- Großes Familienbad für Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe
- Massivbauweise
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Fensterrahmen Außen in Holzdekor
- Zweifarbiger Außenputz
- PKW-Stellplätze auf dem Grundstück möglich

Nicht enthalten sind die...
- Erdarbeiten
- Erschließungsmaßnahmen
- Außenanlagen und Terrasse
- Carport/ Garage
- Wand- und Bodenbeläge
- Sanitärobjekte
- Optional Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
- Optional auch als Holzhaus mit einem besseren U-Wert (geringerer Wärmeverlust) verfügbar.

SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots. Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen sind in Abstimmung mit der Deura gegen Aufpreis möglich.

Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Die Ausführung erfolgt gemäß den aktuell gültigen baurechtlichen Vorgaben in Hessen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen