Familientraum mit Garten! Projektierung: Modernes Einfamilienhaus inkl. Grundstück

Nidderau mit seinen fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Nähe zur Großstadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und schönen Spazierwegen bietet die Stadt viel Raum zum Durchatmen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung lassen sich Arbeit und Freizeit gut verknüpfen. So sind beispielsweise Hanau und Frankfurt schnell per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - ideal für Beruf, Freizeit und Familie.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Ärzte, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Während Familien diese gute Infrastruktur zu schätzen wissen, können Naturfreunde die vielen Grünflächen und Radwege genießen. Nicht unerwähnt bleiben sollte die Neue Mitte rund um das Nidder Forum - hier ist ein moderner Treffpunkt entstanden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, einem umfangreichen kulinarischen Angebot und nützlichen Dienstleistungen.

Hier beginnt das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte!

Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im Garten spielen, während Sie mit Freunden den Sommerabend genießen. Wie die Morgensonne durch die großen Fenster fällt und das Familienleben im offenen Wohn- und Essbereich beginnt. Genau dieses Gefühl von Zuhause vermittelt dieses moderne Einfamilienhaus.

Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für die ganze Familie: Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss. Ideal als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei helle Kinderzimmer sowie ein komfortables Familienbad.

Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial: Die zukünftige Terrasse lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Perfekt für entspannte Familienmomente, Grillabende mit Freunden oder ein Frühstück in der Morgensonne.

Ein modernes, familienfreundliches Zuhause mit viel Raum für gemeinsame Erinnerungen.

Die Projektierung erfolgt ohne Keller und steht auf einem Grundstück von ca. 371 m², zuzüglich anteiliger Zuwegungsfläche von ca. 57 m².
Es ist teilerschlossen und bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Die Realisierung erfolgt durch die erfahrene Firma Deura-Haus aus Thüringen, die bereits seit vielen Jahren erfolgreich Bauprojekte umsetzt und auch in der Region Nidderau mit zahlreichen Referenzen vertreten ist.

Highlights auf einen Blick
- Modernes Einfamilienhaus mit familienfreundlichem Grundriss
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 33 m² und direkten Gartenbezug
- Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit sep. Ankleidezimmer
- Zwei großzügige Kinderzimmer
- Familienbad mit Platz für Badewanne und Dusche (Sonderwunsch)
- Hauswirtschaftsraum und praktische Abstellflächen
- Massivbauweise
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Fensterrahmen außen in Anthrazit
- PKW-Stellplätze auf dem Grundstück möglich

Nicht enthalten sind die...
- Erdarbeiten
- Erschließungsmaßnahmen
- Außenanlagen und Terrasse
- Carport/ Garage
- Wand- und Bodenbeläge
- Sanitärobjekte
- Optional auch als Holzhaus mit einem besseren U-Wert (geringerer Wärmeverlust) verfügbar.

SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots. Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen sind in Abstimmung mit der Deura gegen Aufpreis möglich.

Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Die Ausführung erfolgt gemäß den aktuell gültigen baurechtlichen Vorgaben in Hessen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen