102 m² mit Einbauküche, Balkon und viel Stauraum: moderne Wohnung mit Fahrstuhl

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Gemeinde zählt zu den größten Fehngemeinden Deutschlands und ist geprägt von einer typischen Fehnlandschaft mit Kanälen, zahlreichen Brücken und historischen Fehnhäusern. Diese besondere Umgebung verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren ostfriesischen Charakter und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Rhauderfehn bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut. Die nächstgelegenen Städte sind:

Papenburg - ca. 15 km
Leer (Ostfriesland) - ca. 20 km
Aurich - ca. 40 km
Emden - ca. 45 km
Oldenburg - ca. 80 km

Über die nahegelegene Autobahn A31 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie in die Niederlande. Die Bundesstraße B72 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung nach Cloppenburg. Darüber hinaus bietet der Bahnhof in Leer Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Fehnlandschaft lädt zu Fahrradtouren, Spaziergängen sowie zu Wassersport entlang der Kanäle ein.

Darüber hinaus finden in Rhauderfehn regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, darunter der bekannte Fehntjer Markt, das Rhauderfehner Hafenfest sowie verschiedene regionale Märkte, Konzerte und Vereinsveranstaltungen.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Rhauderfehn zu einem attraktiven Wohnort im Herzen Ostfrieslands.

Eine neuwertige Einbauküche mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und rund 15 m² Stauraum in Speisekammer und Hauswirtschaftsraum: Diese Eigentumswohnung mit ca. 102 m² in Rhauderfehn bietet genau den Platz, den man sich im Alltag wünscht. Zum Einkaufen haben Sie es nicht weit, sodass Sie die Dinge des Alltags schnell erledigt haben.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2017 gebaut und hat neben dem Treppenhaus einen Fahrstuhl. Größere Arbeiten stehen in den nächsten Jahren also nicht an, und das Hausgeld liegt bei nur rund 80 € im Monat.

Die Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche wurde 2022 neu eingebaut, und es ist genug Platz für einen großen Esstisch vorhanden. Von hier aus gehen Sie direkt auf den Balkon. Im Sommer wird draußen gefrühstückt oder zu Abend gegessen, und die Wege zwischen Herd und Tisch bleiben kurz.

Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar. Ob Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Schlafzimmer und Homeoffice, die Wohnung passt sich Ihrer Lebenssituation an. Das Bad hat ein Fenster, ist dadurch hell und lässt sich einfach lüften. Für Besuch gibt es ein separates Gäste-WC.

Was diese Wohnung besonders macht, ist der Stauraum. Die Speisekammer mit ca. 7 m² und der Hauswirtschaftsraum mit ca. 8 m² bieten Platz für Vorräte, Getränke, Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und alles, was sonst in Schränken und Ecken der Wohnräume landen würde. So bleiben Küche und Wohnbereich aufgeräumt.

Ihr Auto steht auf dem eigenen Stellplatz am Haus. Fahrräder, Gartenmöbel und Werkzeug kommen in den separaten Geräteraum auf dem Grundstück.

Das Hausgeld ist so niedrig, weil Wasser, Strom und Gas nicht über die Hausverwaltung laufen. Jeder Eigentümer hat eigene Verträge mit den Versorgern und rechnet direkt mit ihnen ab.

Am besten schauen Sie sich die Wohnung einmal in Ruhe vor Ort an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

- ca. 102 m² Wohnfläche
- Einbauküche, 2022 neu eingebaut, mit direktem Zugang zum Balkon
- zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ideal auch als Kinder- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Fenster
- separates Gäste-WC
- Speisekammer mit ca. 7 m²
- Hauswirtschaftsraum mit ca. 8 m²
- Baujahr 2017, Fahrstuhl im Gebäude
- PKW-Stellplatz am Haus
- separater Geräteraum auf dem Grundstück
- kurze Wege zum Einkaufen

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1