2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon / Nr. 4.7

Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Collinghorst,
Rhauderfehn. Alles Wichtige ist in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Supermärkte, Kitas und Schulen sind in
wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, den Alltag entspannt zu
gestalten, ohne auf die Vorzüge der Natur zu verzichten.

Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in Collinghorst und Umgebung zur Verfügung:
+ nah & frisch - Supermarkt für tägliche Einkäufe
+ Lidl - Discounter für tägliche Einkäufe
+ Kaufpark Rhauderfehn - Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen

In der Nähe des Projekts finden Sie eine Reihe von medizinischen Einrichtungen, darunter:
+ Arztpraxis Alte Feuerwache - Dr.?med. André?Di?Nanni & Team
+ Hero Sonja - Krankengymnastik & Massage
+ MVZ Ostrhauderfehn - Facharztpraxis für Chirurgie und Orthopädie

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie:
+ Kindergarten Regenbogen - Frühkindliche Betreuung
+ Grundschule Collinghorst - Grundschulbildung
+ Realschule Rhauderfehn - Weiterführende Schule mit umfassendem Bildungsangebot

Für Ihre Mobilität sorgt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
+ Buslinie 690 - Verbindung zu benachbarten Stadtteilen
+ Bahnhof Rhauderfehn - Anbindung an überregionale Bahnverbindungen

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet modernes Wohngefühl mit nachhaltiger Bauweise und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine zukunftssichere Perspektive. Die Kombination aus moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine energieeffiziente Versorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Durch den QNG Standard erfüllt die Wohnung höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit.

Besonders attraktiv ist die Wohnung auch für Kapitalanleger. Dank der QNG Zertifizierung ergeben sich interessante steuerliche Möglichkeiten. Neben der linearen AfA können unter bestimmten Voraussetzungen zusätzliche Sonderabschreibungen oder alternativ die degressive AfA genutzt werden. Welche Variante individuell sinnvoll ist, sollte gemeinsam mit dem Steuerberater abgestimmt werden.

Auch in puncto Wohnkomfort überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Der barrierearme Zugang per Aufzug ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik und eine Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer begeistert mit stilvollen Echtsteinfliesen und einer bodentiefen Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie eine praktische überdachte Fahrradgarage.

Diese Wohnung vereint nachhaltige Technik, attraktive Fördermöglichkeiten und modernen Wohnkomfort zu einem Gesamtpaket mit langfristiger Perspektive.

Hinweis: Die genannten steuerlichen Aspekte dienen ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzen keine steuerliche Beratung. Bitte wenden Sie sich für eine verbindliche Einschätzung an Ihren Steuerberater.

· 7 gemütliche Mehrfamilienhäuser im Grünen
· PV-Anlage mit Speicher inklusive
· Altersgerecht durch Aufzug und breite Türen
· KfW 40+ QNG-Siegel
· Umfangreiche Steuervorteile für Kapitalanleger
· Attraktive Finanzierungsförderung durch die KfW
· Große Terrassen und/oder Gärten zu jeder Wohnung
· Doppelwaschbecken in jedem Bad
· Deckenspots in fest jeden Raum
· Großzügige Abstellräume mit separatem Waschbecken (Waschküche optional)
· Abstellraum auf dem Dachboden je Wohneinheit inklusive
· Fester Parkplatz je Wohneinheit inklusive
· Fahrradgarage je Wohneinheit inklusive
· Fußbodenheizung in jedem Raum

Diese exklusiven Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen mit hochwertiger
Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und nachhaltigen Energiekonzepten. Besonderes
Highlight ist die zertifizierte Nachhaltigkeit des Projekts: Alle Gebäude werden nach den Standards
des QNG-Siegels (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet, was höchste Anforderungen an
Energieeffizienz, Ökologie und Wohnkomfort sicherstellt.

Kapitalanleger Eigennutzer profitieren von attraktiven Steuervorteilen (nur Kapitalanleger) und
zinsgünstigen KfW-Krediten, während die nachhaltigen Energiekonzepte, darunter
Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen, für langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten
sorgen. Dieses Projekt verbindet zukunftsorientiertes Bauen mit einem hohen Wohnwert - ideal für
Eigennutzer und Kapitalanleger.

Für aktive Familien und Senioren: mit naturnaher Umgebung, guter Schulanbindung sowie Aufzug
direkt in die eigene Etage. Alles Wichtige ist in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Supermärkte, Kitas und
Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, den Alltag
entspannt zu gestalten, ohne auf die Vorzüge der Natur zu verzichten.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,63 m²