Platzwunder auf 133 m² Wohnfläche: Reihenendhaus mit 7 Zimmern, Wintergarten und Garage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familiären Innenstadtlage von Kamp-Lintfort. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Kindergarten, Schule, Geschäfte des Einzelhandels und der ÖPNV sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt, verschiedene Gastronomiebetriebe und ein Krankenhaus befinden sich im nahen Umkreis. Zudem profitieren Sie von einer schnellen und komfortablen Verkehrsanbindung an den Hauptbahnhof und die Autobahn.

Dieses im Jahr 1940 erbaute Reihenendhaus bietet viel Platz für das Familienleben. Auf einer Wohnfläche von rund 133 m² verteilen sich 7 Zimmer über drei Etagen. Ein wesentlicher Vorteil des Objekts ist das große Grundstück von 649 m², das für viel Freiraum im Außenbereich sorgt. Das gesamte Raumangebot wird durch ein praktisches Kellergeschoss mit viel Abstellfläche und eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus ergänzt. Im Jahr 1981 wurde die Wohnfläche noch durch den Ausbau des Dachgeschosses samt Dachgaube erweitert.

Das Gebäude präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen sowie modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen viel Raum für eigene Gestaltungsideen lässt. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, die Küche, ein einladender Essbereich sowie eine praktische Gästetoilette. Ein direkt an den Essbereich grenzender Wintergarten ist mit einer großen Glasschiebefront ausgestattet, die den Blick öffnet und direkt in den weitläufigen Garten führt.

Im ersten Obergeschoss liegen ein großes Schlafzimmer, ein Büro beziehungsweise Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Das charmant ausgebaute Dachgeschoss ist mit einer warmen Holzverkleidung versehen und verfügt über ein großes Atelierfenster. Dieser Raum lässt sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich oder Hobbybereich nutzen.

Der Außenbereich hinter dem Haus zeichnet sich durch eine große Rasenfläche aus und bietet reichlich Platz für Freizeit, Entspannung und Gartenarbeit. Praktische Holzgartenhütten schenken zudem wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Innenbereich

- 7 Zimmer auf drei Etagen mit rund 133 m² Wohnfläche

- direkter Zugang von der Küche zum Essbereich

- seperates Gäste-WC

- Tageslicht-Badezimmer

- Badewanne & Dusche

- Wintergarten mit großer Glasschiebefront zum Garten

- Außenrollläden an den Fenstern

- integrierte Garage mit Direktzugang

- ausgebautes Dachstudio

- voll unterkellert

Außenbereich

- großzügiges Grundstück

- Gartenhütte für extra Stauraum

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen