Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage, 4,45 % Rendite

Die Immobilie liegt zwischen Nippes und Niehl und gehört zu den etabliertesten Wohnadressen der Veedel. Die Straße verbindet den Charme eines gewachsenen Altbauquartiers mit der Lebendigkeit eines urbanen Stadtteils, der seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns zählt.Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gründerzeitlichen Mehrfamilienhäusern, inhabergeführten Geschäften und einer kleinteiligen Infrastruktur, die alle Wege des Alltags fußläufig erledigen lässt: Lebensmittelversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Reichweite.Besondere Qualität verleiht der Lage die Nähe zum Wilhelmplatz mit seinem Wochenmarkt - einem der belebtesten Treffpunkte in Nippes - sowie zur Neusser Straße mit ihrem breiten Angebot an Gastronomie, Cafés und Einzelhandel. Das Viertel überzeugt durch eine Atmosphäre, die Nachbarschaftsgefühl und urbane Vielfalt verbindet.Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien erschließen das Quartier und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in alle umliegenden Stadtteile. Kölner Hauptbahnhof, A57 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine solide Kapitalanlage mit klarem Profil: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss bietet auf ca. 53 m² einen freien Blick über die Dächer Kölns, laufende Mieteinnahmen von 741,30 €/Monat und eine Bruttorendite von rund 4,45 %.Der Grundriss ist klar gegliedert: Ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, eine separat geschnittene Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Etage sorgt für Helligkeit und Aussicht - zwei Qualitäten, die sich in dieser Kombination in Köln nicht selbstverständlich finden.Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, abschließbare Fahrradstellplätze sowie eine separate Waschküche im Erdgeschoss. Das monatliche Hausgeld beträgt 283 €.Die Lage in Köln-Nippes erschließt alle Wege fußläufig: Einkauf, Gastronomie und ÖPNV-Anschluss befinden sich in direkter Reichweite.Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als Bestandsinvestment mit sofortigem Ertrag wie als Option für perspektivischen Eigenbedarf.Auf einen Blick:- Wohnfläche: ca. 53 m², 10. Obergeschoss- Mieteinnahmen: 741,30 €/Monat- Hausgeld: 283 €/Monat- Bruttorendite: ca. 4,45 %- Kellerabteil, Fahrradstellplätze, Waschküche im EG

- Gepflegtes Bad- Einbauküche- Großer, verspiegelter Einbauschrank im Flur- Aufzug- Waschküche mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Trocknern- separates Kellerabteil- abschließbarer Fahrrad- Außenbereich

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1