Wohn-/Geschäftshaus im historischen Barocken Typenhaus um 1734 inmitten der Innenstadt

Die Potsdamer Innenstadt zählt zu den begehrtesten Lagen in der Hauptstadtregion und vereint auf einzigartige Weise historischen Charme, kulturelle Vielfalt und modernste Annehmlichkeiten. Eingebettet zwischen dem prachtvollen Neuen Garten, dem Sanssouci Park und dem malerischen Tegeler See, bietet diese zentrale Lage nicht nur eine perfekte Anbindung an die Hauptstadt Berlin, sondern auch ein faszinierendes historisches Erbe.

Die Umgebung besticht durch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, die Potsdam zu einem wahren Kulturzentrum machen. Schloss Sanssouci, die ehemalige Sommerresidenz Friedrichs des Großen, ist nur einen Steinwurf entfernt und zieht Jahr für Jahr Tausende von Besuchern an. Ebenso berühmt sind der Schlosspark mit seinen barocken Gärten sowie das Schloss Cecilienhof, dort wo 1945 die Potsdamer Konferenz stattfand.

Die Potsdamer Innenstadt selbst bietet ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Boutiquen und Cafés, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Die Brandenburger Straße, das pulsierende Herz der Stadt, verbindet Tradition mit modernem Flair und führt direkt zu den bekannten historischen Plätzen und Gebäuden, die Potsdam zu einer kulturellen Schatzkammer machen.

Die exzellente Lage ermöglicht nicht nur eine schnelle Verbindung nach Berlin, sondern auch eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen ergänzt wird. Die Nähe zum Tegeler See und zu den zahlreichen Waldgebieten in und um Potsdam bietet reichlich Gelegenheit für Erholung, Sport und Naturerlebnisse.

Die Potsdamer Innenstadt ist ein wahres Juwel für alle, die das Leben in einer kulturreichen und zugleich modernen Stadt genießen möchten, mit einer außergewöhnlichen Nähe zu einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt Berlin.

Mitten in der begehrten Potsdamer Innenstadt präsentiert sich dieses eindrucksvolle barocke Typenhaus aus dem Jahr 1734 als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Architektur. Das charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter mit einer nachhaltig gepflegten Substanz und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung in exzellenter Innenstadtlage.

Das Ensemble besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus und umfasst insgesamt sechs Einheiten - davon drei Gewerbeeinheiten sowie drei Wohnungen. Im Vorderhaus befinden sich zwei attraktive Ladengeschäfte sowie eine Büro- bzw. Praxiseinheit im Obergeschoss. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Balkon im Vorderhaus sowie eine geschützte Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Auf einem ca. 387 m² großen Grundstück erstreckt sich eine vermietete Gesamtfläche von rund 604,50 m². Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wodurch sich historischer Charme und zeitgemäßer Komfort harmonisch verbinden. So wurden unter anderem Bäder und Küchen in Teilen modernisiert, während zahlreiche originale Stilelemente erhalten geblieben sind.

Besonders hervorzuheben sind die historischen Ausstattungsmerkmale wie elegante Parkett- und Dielenböden, klassische Kastendoppelfenster, stilvoller Stuck sowie beeindruckende Deckenhöhen, die den Räumlichkeiten eine repräsentative und zugleich warme Atmosphäre verleihen. Die teilweise Unterkellerung sowie die Versorgung über Fernwärme ergänzen die funktionalen Vorzüge der Immobilie.

Die langfristigen Mietverträge und die ausgewogene Mieterstruktur schaffen eine solide und nachhaltige Ertragssituation. Mit einem Faktor von ca. 25-fach bietet dieses historische Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Potsdams - mitten im kulturellen und urbanen Herzen der Stadt.

\* Barockes Typenhaus um 1734 als Wohn-/Geschäftshaus

\* Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus

\* 6 Einheiten, davon 3 Gewerbeeinheiten und 3 Wohnungen

\* Balkon im Vorderhaus, Dachterrasse zum Innenhof

\* Zwei Ladengeschäfte im Vorderhaus, ein Büro/Praxis im Obergeschoss

\* Grundstück ca. 387 m²

\* Vermietete Gesamtfläche ca. 604,50 m²

\* Stetige Instandhaltung nebst Modernisierung

\* Teilweise Unterkellerung des Gebäudes

\* Heizung via Fernwärme

\* Historische Stilelemente, u.a. Parkettboden, Dielenboden

\* Kastendoppelfenster, Stuck, hohe Decken

\* Modernisierung Bäder und Küche

\* ca. Faktor 25-fach

\* Langfristige Mietverträge, gute angenehme Struktur

\* Begehrte Innenstadtlage

StichworteAnzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert