Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück am Waldrand

Die Immobilie befindet sich in Werlte im Emsland in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zum Waldrand, die dem Standort einen naturnahen Charakter verleiht und für ein entspanntes Wohngefühl sorgt. Wer gerne spazieren geht, mit dem Hund unterwegs ist oder einfach Ruhe im Alltag sucht, findet hier sehr gute Voraussetzungen.

Trotz der grünen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen dafür, dass der Alltag unkompliziert organisiert werden kann. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer funktionierenden Infrastruktur.

Ein besonderer Standortvorteil ist der Ausblick: Nach vorne bietet sich ein angenehmer Blick Richtung Wald, nach hinten öffnet sich das Grundstück zum sichtgeschützten Garten mit großem Teich. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das von Natur, Ruhe und Privatsphäre geprägt ist. Für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in grüner Lage suchen, ist diese Lage ein starkes Argument.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Werlte im Emsland bietet ein Wohnkonzept für Eigennutzer, die Ruhe, Natur und einen besonderen Außenbereich schätzen. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 799 m² entsteht hier ein Zuhause, das im Alltag gut funktioniert und gleichzeitig viel Raum für Erholung bietet.

Das Haus wurde im Jahr 2003 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wird frisch gestrichen, wodurch das Objekt auch äußerlich einen ansprechenden und gepflegten Eindruck erhält. Die Immobilie wird zeitnah nach dem Kauf bezugsfrei gestellt und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die ihren Umzug planbar vorbereiten möchten.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten und auf den großen Teich, der dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleiht. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und wird durch den vorhandenen Whirlpool zu einem echten Rückzugsort. Ob nach Feierabend, am Wochenende oder mit Gästen: Dieser Bereich schafft genau die Aufenthaltsqualität, die ein Einfamilienhaus besonders macht.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Sie bietet eine solide Grundlage für den direkten Start im neuen Zuhause. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Vorräte, Technik und Alltagsorganisation schafft.

Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Insgesamt bietet das Haus vier Zimmer und damit eine gute Struktur für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Eckwanne ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Komfort.

Die Ausstattung ist solide und alltagstauglich. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2003. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Bei den Bodenbelägen kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz, wodurch eine pflegeleichte und wohnliche Kombination entsteht.

Ein weiterer Mehrwert liegt in den Außen- und Nebenflächen. Neben einem Carport steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlich als Party- bzw. Hobbybereich gestaltet ist. Damit bietet das Haus nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch Raum für Freizeit, Feiern oder handwerkliche Nutzung.

Der Garten ist gut sichtgeschützt und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Nach vorne eröffnet sich der Blick Richtung Wald, nach hinten entsteht durch Garten, Terrasse und Teich ein ruhiger, geschützter Lebensbereich. Genau diese Kombination macht die Immobilie besonders: ein gepflegtes Haus, ein großzügiges Grundstück und ein Außenbereich, der deutlich mehr bietet als Standard.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

- Ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Ca. 799 m² Grundstück mit sichtgeschütztem Garten
- Direkte Lage am Waldrand mit schönem Blick ins Grüne
- Großer Teich im Garten als besonderes Außenbereichs-Highlight
- Terrasse mit Whirlpool für entspannte Stunden zu Hause
- Party- bzw. Hobbybereich in der Garage
- Garage und Carport vorhanden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC mit Fenster
- Badezimmer mit Eckwanne/Duschwanne
- Gepflegter Gesamtzustand, Fassade wird frisch gestrichen
- Zeitnahe Bezugsfreistellung nach Kauf vorgesehen

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026