Moderne Stadtvilla in Herzlake - schlüsselfertig inkl. Außenanlagen & hochwertiger Ausstattung

Der Wohnpark "Am See Busemühle" befindet sich im nordwestlichen Teil der Gemeinde Herzlake im Emsland und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Das über mehrere Jahre entwickelte Wohngebiet ist bereits in weiten Teilen bebaut und bietet heute ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Im Zentrum des Quartiers liegt ein großzügig angelegter See, der dem Wohnpark eine besondere Atmosphäre verleiht. Umgeben von Wäldern, altem Baumbestand sowie den Flussläufen von Hase und Südradde entsteht hier ein Wohnumfeld, das Natur, Ruhe und Lebensqualität miteinander verbindet.

Die verkehrsberuhigte Gestaltung sowie die durchdachte Quartiersplanung schaffen ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gewachsener Struktur spricht sowohl Eigennutzer als auch Berufspendler gleichermaßen an.

Herzlake selbst ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit rund 4.500 Einwohnern und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine lebendige Dorfgemeinschaft sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind im Ortskern in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die verkehrliche Anbindung ist attraktiv: Die Bundesstraße B213 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Herzlake mit den umliegenden Städten. Über die etwa 20 Minuten entfernte Autobahn A31 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bahnhöfe in Meppen und Lingen ermöglichen zusätzlich den Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Die angebotene Stadtvilla überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit rund 203 m² Wohnfläche entsteht ein Haus, das großzügiges Wohnen ermöglicht und gleichzeitig im Alltag strukturiert funktioniert.

Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die Flächen sind großzügig geschnitten und sorgen für eine angenehme Verbindung der einzelnen Bereiche. Ergänzt wird das Konzept durch weitere Räume, die flexibel genutzt werden können und dem Haus eine klare Gliederung geben.

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Planung fort. Hier entstehen gut proportionierte Räume, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten und sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.

Das Haus wird schlüsselfertig umgesetzt. Für Sie bedeutet das eine klare Umsetzung ohne zusätzlichen Abstimmungsaufwand. Auch die Außenanlagen sind bereits berücksichtigt, sodass Zufahrt, Terrasse und Stellplätze im Leistungsumfang enthalten sind.

Die Ausführung erfolgt durch ein erfahrenes Bauunternehmen mit langjähriger Tätigkeit im Wohnungsbau und einer Vielzahl realisierter Projekte.

Die Bauweise entspricht dem KfW 55 Standard und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz. Dadurch ergeben sich Möglichkeiten zur Einbindung von KfW Förderprogrammen, die sich positiv auf die Finanzierung auswirken können.

Die Planung basiert beispielhaft auf einem Grundstück im Wohnpark Herzlake. Wichtig dabei: Das Grundstück ist im Hauspreis nicht enthalten. Wir haben jedoch verschiedene Grundstücke im Angebot und schauen gemeinsam, welche Fläche am besten zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt.

. Schlüsselfertige Ausführung
. Ca. 203 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
. Klassische Stadtvilla-Architektur mit klarer, symmetrischer Bauweise
. Offener Wohn und Essbereich mit großzügiger Gestaltung
. Energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 Standard
. Möglichkeit zur Einbindung von KfW Förderprogrammen
. Moderne Fenster mit Isolierverglasung
. Zeitgemäße Elektro und Sanitärinstallation
. Hochwertige Ausführung durch erfahrenes Bauunternehmen
. Pflasterung für Zufahrt, Terrasse und Stellplätze bereits enthalten
. Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen