Privater Rückzugsort mit Terrasse - ruhig wohnen am Gleisdreieckpark

Zwischen Potsdamer Platz, Landwehrkanal, Tiergarten und Gleisdreieckpark befindet sich eine der vielseitigsten Wohnlagen Berlins. Urbanes Leben, kurze Wege und weitläufige Grünflächen gehen hier auf besondere Weise Hand in Hand.
Der Gleisdreieckpark liegt praktisch vor der Haustür und zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsflächen der Hauptstadt. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach eine Auszeit im Grünen, hier beginnt die Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustür.

Gleichzeitig erreichen Sie den Potsdamer Platz, zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß. Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen: Mehrere U- und S-Bahnlinien, der Berliner Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER sind hervorragend angebunden und ermöglichen kurze Wege innerhalb Berlins und darüber hinaus.

Eine Lage, die Urbanität, Ruhe und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise verbindet.

Mitten im Herzen der Hauptstadt und dennoch erstaunlich ruhig: Diese Eigentumswohnung verbindet zwei Eigenschaften, die in Berlin nur selten zusammenkommen. Direkt am Gleisdreieckpark gelegen und nur wenige Gehminuten vom Potsdamer Platz entfernt, bietet sie einen privaten Rückzugsort in einem der begehrtesten Quartiere der Stadt.

Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 2009 umfassend kernsaniert sowie technisch nahezu vollständig neu aufgebaut. Historische Architektur, ein repräsentativer Hauseingang und moderne Gebäudetechnik schaffen eine gelungene Verbindung aus klassischem Berliner Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt insgesamt über rund 52 m² Fläche und überzeugt durch einen wunderbaren Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Großzügige Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Der geschützte Gartenbereich schafft einen ungewöhnlich privaten Rückzugsort - mitten in der Stadt und doch fernab ihres Trubels.

Das modern gestaltete Badezimmer mit Natursteinfliesen, die hochwertige Sanierung des gesamten Gebäudeensembles sowie die ruhige Lage im Innenhof machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Gerade die Kombination aus hervorragender Mikrolage, hoher Vermietbarkeit und außergewöhnlicher Ruhe hebt dieses Objekt deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von rund 190 Jahren. Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich etwa 42 €.

- Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble mit repräsentativem Eingangsbereich
- Umfassende Kernsanierung und technische Modernisierung im Jahr 2009
- Ca. 52 m² Gesamtfläche
- Zwei gut geschnittene Zimmer
- Private Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Großzügige Fenster mit angenehmem Tageslichteinfall
- Modernes Badezimmer mit Natursteinfliesen
- Praktische Küchennische mit offener Anbindung an den Wohnbereich
- Großer Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche
- Gepflegte Wohnanlage mit hochwertigem Erscheinungsbild
- Hervorragende Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr
- Erbbauzins lediglich ca. 42 € monatlich

StichworteNutzfläche: 3,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1