Attraktive Kapitalanlage in Dortmund: Moderne 3-Zimmer-Wohnung und langjährigem Mietverhältnis

Das Dortmunder Kreuzviertel zählt zweifellos zu den begehrtesten und charmantesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von seiner architektonischen Vielfalt, dem lebendigen Flair und einer exzellenten Infrastruktur, bietet es eine einzigartige Lebensqualität.

Das Viertel bezaubert mit seinen gut erhaltenen Altbauten aus der Gründerzeit, die der Gegend einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die von Bäumen gesäumten Straßen, die liebevoll gestalteten Fassaden, und die zahlreichen kleinen Plätze laden zum Flanieren und Verweilen ein. Hier pulsiert das Leben, ohne dabei die Gemütlichkeit einer gewachsenen Nachbarschaft zu verlieren.

Die Infrastruktur im Kreuzviertel lässt keine Wünsche offen. Entlang der belebten Hauptstraßen, und in den charmanten Seitenstraßen, finden Sie eine beeindruckende Auswahl an individuellen Boutiquen, Feinkostläden, Buchhandlungen, Galerien und Designgeschäften. Auch für den täglichen Bedarf ist mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe bestens gesorgt.

Auch kulturell hat das Kreuzviertel einiges zu bieten. Zahlreiche kleine Theater, Galerien und Ateliers prägen das kreative Flair des Viertels. Der nahegelegene Westfalenpark und der Rombergpark bieten grüne Oasen der Entspannung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Open-Air-Veranstaltungen ein. Die Nähe zur Dortmunder Innenstadt ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu weiteren kulturellen Highlights wie dem Konzerthaus und verschiedenen Museen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien durchziehen das Viertel und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen Teilen der Stadt und darüber hinaus. Auch mit dem Fahrrad lässt sich das Kreuzviertel hervorragend erkunden.

Diese geschmackvolle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine ausgesprochen helle, einladende Wohnatmosphäre. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m² verteilen sich drei optimal geschnittene Zimmer, die hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Ein wesentlicher Werterhalt der Immobilie wurde im Jahr 2016 realisiert: In diesem Zuge wurden sowohl das Tageslichtbadezimmer zeitgemäß erneuert als auch eine effiziente Gasetagenheizung installiert, was der Wohnung einen durchweg modernen Touch verleiht. Ein besonderes Wohlfühl-Highlight ist der sonnige Balkon, der als erweiterter Wohnraum unter freiem Himmel zu entspannten Stunden einlädt.

Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt ein erstklassiges und risikoarmes Investment dar. Die Wohnung ist bereits seit Juni 1985 an äußerst solide und treue Mieter vermietet, was seit Jahrzehnten für eine außergewöhnlich hohe Mietkontinuität und maximale Ausfallsicherheit sorgt. Seit Juni 2026 erzielt die Immobilie eine monatliche Mieteinnahme von 604,15 € netto kalt. Das angenehm geringe Hausgeld von lediglich 198,00 € im Monat garantiert dabei eine äußerst wirtschaftliche Bewirtschaftung des Objekts und hält die Nebenkosten für alle Parteien überschaubar. Die Kombination aus der bewährten Vermietungssituation, dem modernisierten Gesamtzustand und den fairen Bewirtschaftungskosten macht diese Immobilie zu einer rundum nachhaltigen Kapitalanlage mit Zukunft. Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

\*Balkon
\*3 Zimmer
\*83m²
\*Gasetagenheizung 2016
\*Badezimmer aus 2016
\*Tageslichtbadezimmer

\*solide vermietet seit Juni 1985
\*604,15€ monatliche Kaltmiete

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2016