Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage oder Eigennutz

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Stauchitz im Landkreis Meißen und liegt in einer ruhigen, überwiegend dörflich geprägten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch Einfamilienhäuser, kleinere Gewerbebetriebe sowie eine gewachsene örtliche Infrastruktur aus.Über die Staatsstraße S 33 (Alte Poststraße) bestehen gute Verbindungen in Richtung Riesa, Oschatz und Meißen. Die Autobahn A 14 ist über die Anschlussstelle Döbeln in rund 12 km erreichbar. Riesa liegt etwa 10 km entfernt, während auch weitere Städte der Region sowie Dresden gut erreichbar sind.Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Die Bushaltestelle „Stauchitz Alte Post“ befindet sich nur etwa 200 m vom Objekt entfernt. Der Bahnhof Stauchitz ist nach rund 500–600 m erreichbar und bietet regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Riesa und Leipzig.Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der EDEKA Richter liegt nur etwa 400 m entfernt. Für ein umfangreicheres Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebot bieten sich insbesondere die nahegelegenen Städte Riesa und Oschatz an.Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Oberschule „Anne Frank“ Stauchitz befindet sich in etwa 400 m Entfernung, der Kindergarten „Tierhäuschen“ ist rund 600 m entfernt. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Grundschule „Im Jahnatal“ in Ragewitz, die ebenfalls zum Gemeindegebiet gehört. Eine medizinische Grundversorgung ist im näheren Umfeld vorhanden.Eine Besonderheit des Standorts ist zudem seine Geschichte: Die heutige Alte Poststraße war Teil einer ehemals bedeutenden Postverbindung zwischen Leipzig und Dresden. In Stauchitz befand sich seinerzeit eine Poststation, an der unter anderem die Pferde der Postkutschen gewechselt wurden.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, ländlich geprägtem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus in Stauchitz präsentieren zu dürfen. Ob als Kapitalanlage oder mit Perspektive auf einen späteren Eigennutz, die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch zwei bereits vermietete Wohneinheiten sowie einen gepflegten baulichen Zustand.Das im Jahr 1925 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2000 erfolgten unter anderem die Erneuerung des Daches sowie der Fenster. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert. Der Öl-Heizkessel wurde 2023 erneuert und auf moderne Brennwerttechnik umgestellt.Die beiden Wohneinheiten wurden 2009 bzw. 2012 umfassend modernisiert und verfügen unter anderem über Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung. Insgesamt stehen ca. 190 m² Wohnfläche und sieben Zimmer zur Verfügung. Diese verteilen sich auf eine 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 91 m² Wohnfläche und Terrasse sowie eine 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 99 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur.Zusätzlich bietet das vorhandene Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung der nutzbaren Fläche, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen.Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Mieteinnahme von ca. 827 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, bietet perspektivisch jedoch ebenso interessante Möglichkeiten für eine teilweise oder vollständige Eigennutzung.Die ruhige, dörflich geprägte Lage in Stauchitz schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr in kurzer Entfernung. Die gute regionale Anbindung in Richtung Riesa, Oschatz und Meißen rundet das Angebot ab.

+ Dacheindeckung von 2000+ Fenster doppelverglast von 2000 + Öl- Brennwertkessel von 2023+ EG- Wohnung 2012 modernisiert und seit 2020 vermietet+ OG- Wohnung 2009 modernisiert und seit 2009 vermietet+ Bäder mit Wanne und Dusche+ eine Dreiraumwohnung mit Terrasse und Garten+ eine Vierraumwohnung+ Jahresnettokaltmiete i. H. v. 9.924€+ Brennwerttechnik von 2023+ Dach 2000 neu

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012