Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in angenehm gewachsener Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Alt-Scharnhorst, einem Bereich, der besonders durch seine ruhige Nachbarschaft, den hohen Grünanteil und die alltagstaugliche Infrastruktur überzeugt. Die Lage zählt zu den gefragten Wohnstraßen innerhalb des Quartiers und bietet ein harmonisches Umfeld mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehm zurückhaltenden Verkehrsfrequenz.

Charakteristisch für diesen Standort ist die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter urbaner Erreichbarkeit. Der Stadtbezirk Scharnhorst verfügt über einen außergewöhnlich hohen Grünflächenanteil von über 60 % und gehört damit zu den grünsten Wohnlagen im Dortmunder Stadtgebiet. Spaziergänge, Radfahren oder Naherholung im direkten Umfeld lassen sich hier besonders komfortabel in den Alltag integrieren.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch das Einkaufszentrum im Bereich Scharnhorst bietet eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Die Stadt Dortmund unterhält im Stadtbezirk ein dichtes schulisches Angebot, wodurch sich die Lage langfristig auch für generationenübergreifendes Wohnen als attraktiv darstellt.

Die Verkehrsanbindung ist für diese Wohnlage besonders überzeugend: Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahn schaffen eine zügige Verbindung in Richtung Dortmunder Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile. Gleichzeitig sind die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Diese beeindruckende Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf einem ca. 1.423 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer, zur Verfügung.

Das besondere Highlight dieser Immobilie sind die großzügig geschnittenen Wohnbereiche, die durch ihren modernen Grundriss überzeugen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen und bei Bedarf wieder unterteilen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, der Dank großer Fensterfronten einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten schafft. Der ehemalige Ess- und Kochbereich wurde bereits vollständig geöffnet und entkernt und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Dachterrasse, eine separate Ankleide sowie ein Bad en Suite und bietet damit einen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Wohnebene.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich mit separatem Gäste-WC. Bitte beachten Sie, dass diese Flächen nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche sind.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben umfangreichen Abstellflächen befindet sich hier ein gemütlicher Partykeller, sowie vielseitig nutzbare Räume für Ihre Hobbys.

Die ca. 45 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss, mit separaten Eingang, verfügt über zwei Zimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Sie eignet sich ideal als Gästebereich, Büro oder zur langfristigen Vermietung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 800,00€ warm, wodurch sie einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung leisten kann.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Spiel. Die weitläufige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Für eine Terrassenüberdachung liegt bereits eine behördliche Genehmigung vor.

Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Kunststofffenster erneuert sowie das Dach inklusive Dämmung saniert. Im Anschluss erfolgte die Erneuerung der straßenseitigen Fassade. Darüber hinaus wurden die Badezimmer modernisiert und im Jahr 2021 ein Luftwärmetauscher zur energieeffizienten Warmwasseraufbereitung installiert.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser großzügigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich.

\*Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

\*ca. 220 m² Wohnfläche

\*davon ca. 45 m² vermietete Einliegerwohnung

\*nachträglich ausgebautes Dachgeschoss, nicht in der Wohnfläche enthalten

\*ca. 1.423 m² Kaufgrundstück

\*2-fach verglaste Kunststofffenster 2018

\*Dach erneuert und gedämmt 2018

\*Fassadenvorderseite erneuert und gedämmt

\*Badsanierungen seit 2018-2024

\*9 Zimmer

\*3 Bäder, davon 1 Bad en Suite

\*2 Gäste-WC´s

\*3 Garagen, Dachsanierung ca. 2006-2010

\*Vollkeller mit Kellerbar

\*Dachterrasse

\*Öl-Heizung ca. 2008 mit 50.000 L Tank aus 2025

\*Warmwasser über Luftwärmetauscher ca. 2021

\*vorliegende Genehmigung für Terrassenüberdachung

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 670,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2018