Mehr Raum. Mehr Licht. Mehr München. - Stilvolle, moderne Doppelhaushälfte mit schönem Wintergarten

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Allach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen.Allach zählt zu den gewachsenen und sehr nachgefragten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich gut erreichbar in der Umgebung. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zur Würm bieten einen hohen Freizeitwert.Die Anbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen erreicht man sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland gut. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre abseits des innerstädtischen Trubels.Damit verbindet diese Lage genau das, was Familien in München besonders schätzen: ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur, kurze Wege und ein lebenswertes Umfeld.

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 vereint auf ca. 145 m² Wohnfläche genau das, was für anspruchsvolles Familienwohnen in München heute zählt: großzügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein zeitgemäßes Energiekonzept.Sieben Zimmer bieten Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und Rückzug. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und sorgt das ganze Jahr über für eine besonders angenehme Lichtstimmung.Ergänzt wird das Ganze durch vier Bäder, Fußbodenheizung, Smart-Home-Funktionen sowie eine moderne Kombination aus Erdwärmepumpe, Solartechnik, Photovoltaikanlage (ca. 6 kWp) und Speicher.Die in massiver Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 250 m² großen, real geteilten Grundstück und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Offenes Wohnen, kurze Wege und fließende Übergänge prägen das Raumkonzept.Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und unterstützt ein kommunikatives Wohngefühl.Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten mit Kamin: große Glasflächen bringen zusätzliches Tageslicht ins Haus und schaffen einen vielseitig nutzbaren Raum - ob als Erweiterung des Wohnbereichs, Rückzugsort oder Lieblingsplatz.Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet zusätzliche Flexibilität, z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer.Neben dem Atelier mit Kamin befindet sich hier das Masterschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer - ein komfortabler, privater Rückzugsbereich.Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, eines davon mit Empore und Leseecke, die dem Raum einen besonderen Charakter verleiht.Insgesamt sieben Zimmer ermöglichen eine außergewöhnlich flexible Nutzung - angepasst an unterschiedliche Lebensphasen, ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.Auch das Untergeschoss bietet mehr als klassische Nutzfläche: Hier stehen ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein Vorratskeller sowie der Heizungskeller zur Verfügung.Ein besonderes Plus sind die vier Bäder, die den Familienalltag deutlich erleichtern und für mehr Privatsphäre sorgen.Ein zusätzliches Detail ist die beheizbare Steinplatte in einem der Bäder, die den Komfort nochmals erhöht.Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für eine gleichmäßige, angenehme Wärme. Parkett in den Arbeitszimmern ergänzt die hochwertige Ausstattung.Das Haus ist Smart-Home-fähig: Licht und Rollläden lassen sich komfortabel per Sprachsteuerung bedienen.Das Energiekonzept ist konsequent zukunftsorientiert:Eine Erdwärmepumpe, ergänzende mit einer PV-Anlage mit ca. 6 kWp sowie ein Speicher bilden eine moderne, nachhaltige Basis.In Kombination mit der massiven Bauweise entsteht ein Haus, das Wohnkomfort und Energieeffizienz sinnvoll verbindet.Zur Immobilie gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze.Highlights auf einen Blick:- Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage in München- Baujahr 2012, massive Ziegelbauweise- ca. 145 m² Wohnfläche- ca. 250 m² real geteiltes Grundstück- 7 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich- Heller Wintergarten- Dachgeschoss mit Empore und Leseecke- Arbeits- und Hobbyraum im Untergeschoss- 4 Bäder- Beheizbare Steinplatte im Bad- Fußbodenheizung- Parkett in den Arbeitszimmern- Smart-Home-Funktionen (Licht, Rollläden u. a.)- Erdwärmepumpe- PV-Anlage ca. 6 kWp + Speicher- 1 Garagenstellplatz + 2 AußenstellplätzeEin Haus, das man erleben mussWer in München ein großzügiges, familienfreundliches Zuhause mit zukunftsorientierter Ausstattung sucht, findet hier ein Haus, das weit über klassische Wohnstandards hinausgeht.Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- 7 Zimmer- 4 Bäder- Heller Wintergarten- Offene Küche- Erdwärmepumpe & Solartechnik- PV-Anlage mit ca. 6 kWp- Speicher über 7.000 kWh

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen