Familienidylle im Grünen: Mehrgenerationenhaus mit 2 Einliegerwohnungen auf weitläufigem Grundstück

Kaulsdorf, im östlichen Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf gelegen, zählt zu den gefragten Wohnlagen für alle, die ruhiges und grünes Wohnen mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden möchten. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Natur sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur.Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Kaulsdorfer Seen, sowie die weitläufigen Grünflächen entlang der Wuhle, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen.Trotz der ruhigen Lage ist Kaulsdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Mit S-Bahn, U-Bahn oder dem Auto erreicht man die Berliner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Straßen und benachbarten Ortsteilen.Insgesamt bietet Kaulsdorf eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Berliner City.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Berliner Ortsteil Kaulsdorf!Dieses moderne und großzügig geschnittene Einfamilienhaus verbindet ein flexibles Wohnkonzept mit einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück und einer privaten Gartenlandschaft, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt.Auf insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 936 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Lebenskonzepte. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, drei stilvoll ausgestattete Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie zwei vollwertige Küchen.Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Hauptwohneinheit, während das Obergeschoss derzeit in zwei separate, als Einliegerwohnungen nutzbare Einheiten aufgeteilt ist. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder auch zur Vermietung.Die hochwertige Ausstattung, die moderne Gestaltung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein ebenso komfortables wie einladendes Wohnambiente.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen, zeitgemäßen Einbauküche inklusive moderner Geräte, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen zugleich einen wunderschönen Blick in den weitläufigen Garten. Wohnen und Natur gehen hier auf besonders angenehme Weise ineinander über. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, da ein Anschluss an den vorhandenen Schornsteinabzug realisierbar ist.Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein elegantes Masterbad sowie ein separates Gästebad.Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist aktuell in zwei abgeschlossene Wohneinheiten gegliedert. Jede Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer – ideal für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Einnahmequellen durch Vermietung.Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist jedoch der großzügige und liebevoll gestaltete Garten. Auf dem ca. 936 m² großen Grundstück eröffnet sich eine private grüne Wohlfühloase, die viel Platz für Erholung, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie entspannte Sommertage bietet.Die überdachte Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Blick über den Garten zu genießen. Der Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und macht den Garten zu einem ganz besonderen Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.Ein gemütlicher Grillplatz, ein Gartenhaus sowie der gewachsene, alte Baumbestand unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks. Die großzügige Gartenfläche bietet dabei nicht nur eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern vermittelt auch ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze auf dem Grundstück sowie zwei Garagen zur Verfügung. Eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ist ebenfalls vorhanden.Das Haus wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten die Erneuerung der Heizungsanlage, der Sanitärinstallationen, der Leitungen, der Fenster im Erdgeschoss, der Elektrik sowie des Fassadenanstrichs und des Innenausbaus. In den darauffolgenden Jahren wurden zudem die Fenster im Obergeschoss ausgetauscht, die Dacheindeckung erneuert und das Dach gedämmt.Weitere Maßnahmen umfassten die Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahr 2021 sowie den Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2022. Die ruhige Lage in einer gewachsenen und familienfreundlichen Nachbarschaft rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.

- ca. 196 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Nutzfläche- Grundstücksgröße von ca. 936 m² - Teilung möglich- Zwei separat nutzbare Einliegerwohnungen im OG- Südterrasse- Außenpool im Garten- Fußbodenheizung im Erdgeschoß- Installation eines Kaminofens möglich- Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze- Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen- Vollunterkellert- Lage in ruhiger, idyllischer Wohnstraße

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert