Einfamilienhaus mit großzügiger Halle & Bürotrakt - perfekt für Selbstständige

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von Legden-Asbeck im westlichen Münsterland. Asbeck zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und eine gute Infrastruktur aus. Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.?

Über die nahegelegene Autobahn A31 sind Städte wie Münster und Enschede schnell erreichbar. Zudem besteht eine Regionalbahnverbindung (RB51) mit direkter Anbindung an Dortmund und Enschede.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für Wohnen und Arbeiten in einer naturnahen Umgebung.?

Leben, Arbeiten und Entspannen in idyllischer Umgebung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Legden verbindet komfortables Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten zur gewerblichen oder hobbymäßigen Nutzung. Auf einem ca. 4.200 m² großen Grundstück erwartet Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus (Baujahr 1998) mit ca. 130 m² Wohnfläche, voll unterkellert und umfassend ausgestattet. Die Immobilie überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnqualität, modernster Technik und funktionalem Raumangebot.

Das Wohnhaus - Stilvolles Zuhause mit Wohlfühlgarantie:
- Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin für gemütliche Stunden
- Beheizter Wintergarten mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten
- Hochwertige Einbauküche und Inventar
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses
- Neuwertige Hybridheizung (Gas & Wärmepumpe) für effiziente Energienutzung
- Smart-Home-Technologie und Glasfaseranschluss für höchsten Komfort
- Viele Bereiche bereits barrierefrei oder mit geringem Aufwand anpassbar

Gewerbehalle & Außenanlagen:
- Separate, exklusive Büro- und Sozialräume mit eigenem Zugang
- Zwei hydraulische Unterflurbühnen sowie elektrisches Rolltor mit Fernbedienung
- Außenbeleuchtung, befestigte Zufahrten, großzügige Parkmöglichkeiten

Garten & Technik - durchdacht, nachhaltig, hochwertig
- Große Gartenterrasse mit Hochbeeten und gepflegtem Baumbestand
- Automatische Gartenbewässerung
- Zwei Mähroboter für vollautomatisierte Rasenpflege
- 30-kW-Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung
- Kupferdachrinnen und schwarze Edelstahl-Kaminhauben als exklusive Details
- Markisen, Außenjalousien/Raffstores, Insektenschutz und Plissees für optimalen Wohnkomfort
- Zwei große Einbauwandschränke im Obergeschoss sorgen für viel Stauraum

Ein Zuhause für Selbstständige, Kreative oder Familien mit Anspruch
Ob als stilvolles Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort mit Platz für Hobby und Technik: Diese Immobilie bietet eine seltene Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten - in einem Umfeld, das Natur, Ruhe und Infrastruktur ideal vereint.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

- Smart-Home-Technologie
- 30 kW PV-Anlage
- Wärmepumpe
- beschatteter Wintergarten mit Markisen
- Kamin mit schwarz lackierte Edelstahl-Kaminhauben
- Büroräume inklusive gehobener Ausstattung
- Gewerbehalle inklusive 2 hydraulische Unterflurbühnen
- Kupferdachrinnen
- Hochbeet und Bewässerungsautomatik
- Zwei Mähroboter
- elektrisches Rolltor mit Fernbedienung
- Aussenjalousien / Raffstores

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 580,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen