Hochwertig saniertes Mehrgenerationenhaus - ein Grundstück - zwei Häuser - unzählige Möglichkeiten

Attraktive Immobilie im Herzen von Babelsberg, Potsdam. Dieses charmante Objekt liegt im begehrten Stadtteil Babelsberg, im historischen Weberviertel, nahe der Villenkolonie Neu Babelsberg. Die Gegend ist geprägt von eleganten Villen und luxuriösen Einfamilienhäusern, die den besonderen Charme dieser Wohngegend ausmachen.

Historisch war Babelsberg bereits in den 1930er Jahren ein beliebter Wohnort für Schauspieler wie Magda Schneider, Heinz Rühmann und Marika Rökk. Nach 1945 wohnten hier Persönlichkeiten wie Truman und Churchill. Die Umgebung besticht durch ihre historische Architektur, darunter Weberhäuser und Gebäude aus der Gründerzeit. Das Zentrum Babelsbergs mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kinos ist fußläufig erreichbar. Die Filmstudios Babelsberg, die Filmuniversität Konrad Wolf sowie das Hasso-Plattner-Institut sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten im Weberpark, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie die Autobahn (A115) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Potsdamer Innenstadt ist bequem und schnell mit dem Fahrrad, Bus oder der Straßenbahn erreichbar. Den Flughafen Schönefeld erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Erholungsorte wie der Schlosspark Glienicke, der Griebnitzsee und der Wannsee. Diese Lage verbindet historischen Charme, urbane Infrastruktur und Natur - perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Willkommen in einer Immobilie, die in dieser Form nur selten zu finden ist: Auf einem großzügigen Grundstück im begehrten Babelsberg vereinen sich ein liebevoll denkmalgerecht saniertes historisches Weberhaus und ein hochwertig errichtetes Gartenhaus zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder mit eigenem Wohnbereich, ein Zuhause für Großeltern oder die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten - beide Häuser verfügen über separate Eingänge und ermöglichen ein Höchstmaß an Privatsphäre bei gleichzeitigem gemeinsamen Leben auf einem Grundstück. Alternativ lassen sich die Gebäude auch unabhängig voneinander nutzen oder erwerben.

Das um ca. 1870 errichtete Weberhaus wurde zwischen 2022 und 2026 mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung aller denkmalpflegerischen Anforderungen vollständig saniert und technisch auf Neubauniveau gebracht. Neue Gauben, hochwertige Holzfenster und Türen, vollständig erneuerte Ver- und Entsorgungsleitungen sowie eine moderne Elektro- und Netzwerkverkabelung verbinden den historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein neu errichteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang in den Garten.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußboden- und Deckenheizung. Hochwertige Schlossdielen im Erdgeschoss sowie Massivholzdielen aus Eiche im Obergeschoss unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Stilvoll ausgestattete Bäder, eine vorbereitete Kaminanschlussmöglichkeit sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab.

Das ebenfalls hochwertig ausgeführte Gartenhaus bietet mit seinen Massivholzdielen im Erd- und Obergeschoss eine eigenständige Wohnqualität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als zweites Familienhaus, Gästehaus, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.

Das Grundstück befindet sich im ehemaligen Sanierungsgebiet "Babelsberg Nord". Die umfangreiche Sanierung wurde erfolgreich abgeschlossen, sämtliche Sanierungsziele wurden erreicht und die sanierungsbedingte Bodenwerterhöhung bereits vollständig entrichtet.

Eine Immobilie für Menschen, die gemeinsam leben möchten, ohne auf Individualität zu verzichten - hochwertig, nachhaltig und mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams.

\* Zwei eigenständige Häuser auf einem Grundstück
\* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
\* Historisches Weberhaus, denkmalgerecht kernsaniert
\* Erstbezug nach umfassender Sanierung
\* Energieeffiziente Luftwärmepumpe
\* Fußboden- und Deckenheizung
\* Hochwertige Holz- und Schlossdielen
\* Neu errichteter Wintergarten
\* Separates Gartenhaus mit eigenem Eingang
\* Hochwertige Bäder
\* Kaminvorrichtung vorhanden
\* Stellplatz auf dem Grundstück
\* Abgeschlossenes Sanierungsgebiet - Ausgleichsbetrag bereits entrichtet

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 150,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025