Eigenkapitalschonendes Investment - Renditeversprechen 7,8%- Vollumfänglich saniert in 2013

Der Stadtteil Rüttenscheid liegt zentral im südlichen Bereich von Essen innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet. Durch seine Nähe zur Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen zählt er zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Stadt.

KeyFacts:
- Südlich der Essener City, angrenzend an Innenstadt und Südviertel
- Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr
- Gute Erreichbarkeit umliegender Städte wie Duisburg, Bochum und Düsseldorf
- Attraktiver Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit

Der Stadtteil gilt als urban, etabliert und vergleichsweise wohlhabend innerhalb Essens.

Willkommen in Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten Stadtteile von Essen! Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, eine gesunde und renditestarke Kapitalanlage zu erwerben - Bruttorendite - IST = 6,5% zu Soll = 7,8%; Miete pro qm: 11,52 €/m² zu 13,94€/m² und einem Kaufpreis pro m² von 2.250€.

Der Mieter des Gewerbes ist an einem langfristigen Vertrag interessiert.

Investment Thesis:
- Stabiler Cashflow durch demografisch getragene Nachfrage nach zentralem Wohnraum
Strukturelle Mietspiegel-Lücke ? konkretes Mietsteigerungspotential von ca. 21 % durch freie Vertragsgestaltung
- Baujahr 1948 ohne Investitionsstau
- Vollständig saniert in 2013 (ausnahmslos bis auf Dach und Fallrohre)
- Neuinstallation und - Integration des Fernwärmesystems im Jahr 2019
- Diversifikation über 8 WE reduziert Mietausfallrisiko, kein Klumpenrisiko durch Einzelmieter
- Hausmeister und - selbstverwaltend - "running business-Modell"

Mietsteigerungspotential:
Das im Exposé genannte Potenzial von ca. 110 T€ Ist auf ca. 133 T€ Soll-JNME (+21 %) setzt sich aus den folgenden Hebeln zusammen:
- Mietspiegel: aktuelle Bestandsmieten Ø 11,52 €/m² vs. ortsüblicher Vergleichsmiete Ø 13,30 €/m² in begehrten Lagen - Quelle: Immoportal.com
- Gewerbe als Renditetreiber - marktgerechte Anpassung zu üblichen Vergleichsmieten in der Region
- WBS/Keine Nachbindungsfrist!
- Keine Kappungsgrenze / Mietpreisbremse in Essen

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertige Kapitalanlage in Essen-Rüttenscheid zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen.

- 8 Parteien + 1 Gewerbe
- 1x Balkonwohnung (1.OG links)
- Innenhof
- Vollunterkellert
- Renidtestark/Cashflowbasiert
- Kernsaniert 2013
- Vollvermietet
- Fernwärme 2019

StichworteNutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert