Seltenes Denkmalobjekt in Pillnitzer Toplage - Leerstehend!

Die Orangeriestraße befindet sich in einer der malerischsten und zugleich historisch bedeutendsten Lagen Dresdens - im Stadtteil Pillnitz, unmittelbar am weltberühmten Schlosspark. Eingebettet in die einzigartige Kulturlandschaft des Dresdner Elbhangs verbindet dieser Standort auf besondere Weise Natur, Geschichte und gehobene Wohnqualität.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt direkt am Schlosspark Pillnitz, einer der bedeutendsten barocken Gartenanlagen Europas, die einst als Sommerresidenz der sächsischen Kurfürsten und Könige diente und bis heute das exklusive Umfeld prägt. Die unmittelbare Nähe zur Orangerie, zu weitläufigen Parkflächen und historischen Gebäuden verleiht der Lage einen repräsentativen und zugleich außergewöhnlich ruhigen Charakter.

Als ehemaliges Landhaus und späteres Parkcafé spiegelt die Immobilie bis heute ihre bewegte Geschichte wider und vereint historische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen und einem besonderen, gewachsenen Charme.

Pillnitz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, seine historische Bebauung sowie die unmittelbare Nähe zur Elbe aus. Weinberge, weitläufige Grünflächen und idyllische Spazierwege prägen das Umfeld und bieten eine hohe Lebensqualität. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist das Dresdner Stadtzentrum in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, wodurch sich ein idealer Ausgleich zwischen Rückzugsort und urbaner Anbindung ergibt.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen im Schloss Pillnitz sowie kleinere Cafés, Restaurants und Angebote des täglichen Bedarfs im Ortskern. Die Lage eignet sich daher insbesondere für Menschen, die ein ruhiges, stilvolles Wohnen in historischer Umgebung mit Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt schätzen.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein leerstehendes historisches Wohn- und Geschäftshaus, das in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 1995 umfassend saniert wurde. Das Gebäude ist unter der Bezeichnung "Landhaus; Parkcafé Pillnitz" in der Denkmalliste der Landeshauptstadt Dresden geführt und befindet sich zudem innerhalb des denkmalgeschützten Bereichs der Elbhänge.

Das sogenannte "Pillnitzer Landhaus von Carl Gustav Carus" blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück. Während der Sommermonate nutzte die sächsische Königsfamilie das nahegelegene Schloss Pillnitz als Residenz. In dieser Zeit hielt sich auch Carl Gustav Carus, königlicher Leibarzt und bedeutender Universalgelehrter, regelmäßig vor Ort auf und bewohnte den Südflügel des Schlosses mit Blick auf die Elbe und die vorgelagerte Insel.

Das am Rande des Schlossparks gelegene Gebäude diente über viele Jahre hinweg als Wohn- und Gasthaus und wurde seit den 1980er-Jahren erfolgreich als Parkcafé betrieben. Die Architektur entspricht dem charakteristischen Stil seiner Entstehungszeit und verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung.

Die Gesamtfläche von ca. 332 m² verteilt sich funktional auf mehrere Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich ein historischer Weinkeller. Die Gastronomieflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss und umfassen unter anderem zwei Küchenbereiche, eine Gaststube sowie großzügige Räumlichkeiten für Veranstaltungen und Feierlichkeiten. Im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen auf ca. 130 m² zusätzliche Wohneinheiten zur Verfügung, die zu Wohnzwecken dienen.

Seitens der zuständigen Behörden wurde in Aussicht gestellt, dass eine Umnutzung der Flächen zu Wohnraum grundsätzlich denkbar ist, vorbehaltlich einer finalen Prüfung und Genehmigung.

Das Gebäude war bis vor 3 Jahren noch im Gastronomiebetrieb aktiv. Des Weiteren wurde das Gebäude stetig gepflegt und instandgehalten und besitzt damit eine sehr gut erhaltene bauliche Substanz.

Ausstattung:

- Baujahr 1839
- Kernsanierung 1995
- Dacherneuerung 2014
- Fenstertausch 2015
- Heizungstausch 2008
- Kanalisationsanschluss 2003
- komplett leerstehend
- 130qm Wohnfläche verteilt auf 2. OG und DG
- 202,08qm Gewerbefläche verteilt auf EG und 1. OG
- Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen wird laut Behörden in Aussicht gestellt
- min. 3 PKW Stellplätze rechts am Haus
- weiter Stellplätze können davor geschaffen werden

- Baujahr erste Hälfte des 19. Jahrhunderts
- Kernsanierung 1995
- Dacherneuerung 2014
- Fenstertausch 2015
- Heizungstausch 2008
- Kanalisationsanschluss 2003
- komplett leerstehend
- Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen wird laut Behörden in Aussicht gestellt
- min. 3 PKW Stellplätze am Haus
- weiter Stellplätze können davor geschaffen werden

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014