Wohn- Geschäftshaus mit Denkmalschutz am historischen Dorfkern

Der Ortsteil Kladow von Berlin-Spandau gehört wohl zu den beliebtesten im Bezirk. Ein familienfreundlicher Ort mit sehr schönen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nahe der Havel und dem Glienicker See mit seinen wundervollen Badestellen. Die ehemaligen Rieselfelder laden zu Wander- oder Biketouren ein, ein Golfplatz befindet sich dort auch. Durch den Wegfall der Grenzanlagen vor 35 Jahren befindet man sich hier in direkter Nachbarschaft zu Potsdam mit seinen herrlichen Schlössern und Gärten.

Das denkmalgeschützte Objekt liegt am historischen Dorfkern von Kladow mit hervorragender mediterraner Gastronomie. Am nahegelegenen Havelufer mit Hafenanlage befindet sich eine Fährverbindung der BVG nach Wannsee. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern vorhanden, Schulen, Kitas, Spiel- und Sportstätten ebenso. Ein grösseres Sport- und Freizeitzentrum befindet sich in der nahen Gemeinde Seeburg. Im direkten Umfeld sind besonders zu erwähnen:

Berliner Golfclub Gatow

Segelclub

Kinder- und Jugendreitschule

Turniersportanlage

Fussläufige ärztliche Versorgung

2 Kliniken

Gastronomieangebote am Wasser

Die Verkehrsanbindungen sind gut, Busverbindungen liegen an.

Entfernungen:

Rathaus Spandau mit Bahnhof und Einkaufszentrum: PKW 15 Min., Bus 25 Min.

City-West: PKW 25 Min., Bus 35 Min.

Potsdam: PKW 20 Min., Bus 30 Min.

BER: PKW 50 Min., ÖPNV: 60 - 70 Min.

BAB A 10 Richtung HH ( A 24 ): PKW 25 Min.

BAB A 10 Richtung Frankfurt/Oder, Dresden, München, Hannover: PKW 30 Min.

Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, welches direkt am historischen Dorfkern von Berlin- Kladow liegt und als geschütztes Denkmal eingestuft ist. Das Gebäude besticht durch seine geschichtsträchtige Architektur und bietet ein beeindruckendes Ausbau- und Erweiterungspotenzial.

Mit insgesamt 10 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten erstreckt sich die Wohnfläche auf großzügige ca. 1000 Quadratmeter. Das Grundstück umfasst stolze ca. 5100 Quadratmeter und bietet genügend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Innenhof und die alte, sehr schöne und große Fachwerkscheune bieten kreative Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf dem grossen, hinteren Grundstücksteil kann zusätzlich ein Wohngebäude errichtet werden, hier befindet man sich mitten im Grünen in absoluter Ruhiglage.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Etagen und bietet ausreichend Stellplätze für bis zu 10 Fahrzeuge. Dies macht das Anwesen besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer, die auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial sind.

Die Immobilie ist bereits vermietet, was zusätzliche Einnahmen generiert. Die Nettomieteinnahme liegt zur Zeit bei ca. 151.000 € p.a. Mit einem Angebotspreis von 4.500.000 € ist dieses Objekt eine lohnende Investition in die Zukunft.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um das Wohn- und Geschäftshaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot in Berlin.

Das Objekt besteht aus mehreren Gebäudeteilen:

Bauernhaus:

5 Wohneinheiten verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss ( saniert ca. 2016)

Angrenzend an das Gebäude befinden sich 4 Garagen sowie die sehr gut erhaltene und gepflegte Fachwerkscheune (Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt)

Hauptgebäude mit Gastronomie:

Erdgeschoss: Restaurant mit grosser Aussenterrasse, Physiotherapie-Praxis und 2 Wohneinheiten

Obergeschoss: 3 Wohneinheiten

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 1.300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 2.000,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2018