Schöne Stadtvilla mit Sanierungsbedarf in guter Lage von Berlin-Lankwitz

Lankwitz ist der östlichste der 8 Ortsteile des Bezirks Steglitz-Zehlendorf.


Das Objekt befindet sich im Musiker- und Komponistenviertel, das Ende des 19. Jahrhunderts als großzügig angelegte Villenkolonie entstand. Die Entwicklung des Quartiers wurde unter anderem durch die Familie Siemens geprägt, die hier ein heute denkmalgeschütztes Anwesen errichten ließ.


Die Architektur in dem Viertel ist geprägt von vornehmen Landhäusern, prachtvollen Villen und 30-iger Jahre-Bauten, die von großzügigen Gärten und altem Baumbestand umrahmt werden.


Die Calandrellistraße selbst ist eine ruhige Durchgangsstraße mit geringer Verkehrsbelastung.


Die Gegend ist grün, familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität. Es besteht eine gute ÖPNV-Anbindung durch mehrere Buslinien und eine S-Bahnstation. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, Schulen und Kitas ebenso.


Die Stadtautobahn erreicht man in ca. 7 Minuten, den Flughafen Berlin Brandenburg in 50 Minuten, die Schloss-Straße mit Shopping-Centern in 10 Minuten und in die City gelangt man in 20 Minuten.

Willkommen in Lankwitz, einer sehr begehrten Gegend in Berlin - hier haben Sie die Chance, eine einzigartige Stadtvilla mit Sanierungsbedarf zu erwerben.

Mit einer Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern, verteilt auf 6 Zimmer, bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 800 Quadratmetern, die genügend Raum für Gartenpartys und Entspannung im Freien bietet.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über drei Stellplätze und eine Garage, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen.

Das Objekt wurde ca. 1933 von einem Brauhausdirektor in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das hochherrschaftliche Treppenhaus mit einer Landhaustreppe (halbgewendelt mit Treppenauge) in massiver Holzausführung führt bis in das ausbaufähige Dachgeschoss.

Die gute Lage in Lankwitz garantiert nicht nur eine ruhige und familiäre Atmosphäre, sondern auch eine exzellente Infrastruktur. Sie finden alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe.

Als renommierter Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung stehe ich Ihnen bei der Sanierung und Gestaltung dieses Schmuckstücks gerne beratend zur Seite. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Stadtvilla in Berlin-Lankwitz und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Erdgeschoss:

- 3 großzügige Wohnräume (Speisezimmer mit Durchgangsverbindung zum Herrenzimmer, Wohnzimmer)

- Fischgrätparkett im Herrenzimmer, Wohnzimmer und Durchgangszimmer

- großer, geschlossener Wintergarten am Speisezimmer angrenzend

- Küche, Bad mit Badewanne, Flur, Diele mit Zugang zum Treppenhaus, WC und Windfang im Eingangsbereich

- im Erdgeschoss und im 1. OG sind Doppelkastenfenster, Flügeltüren und hohe Decken

1. OG:

- 3 Wohnräume (Wohnzimmer, Kinder-/Jugendzimmer mit Zugang zur Terrasse, Gästezimmer)

- Küche, Bad, Diele mit Treppenhaus
- Dielenboden

Kellergeschoss:

- Haustechnikraum, 3 große Räume, Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, separater Ausgang zum Garten

- Garage

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 730,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1990