Mid-Century in Bensberg mit Aussicht nach Köln

Das Haus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Bensberg, unmittelbar am parkähnlichen Gelände des Vinzenz-Pallotti-Areals. Die gewachsene Umgebung, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und altem Baumbestand, vermittelt eine besondere Wohnqualität mit viel Grün und einer wohltuenden Offenheit.

Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld ist hier besonders gelungen: Das Zentrum von Bensberg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grundschulen, darunter die Evangelische Grundschule Bensberg. Weiterführend ist das renommierte Albertus-Magnus-Gymnasium Bensberg bequem erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der U-Bahnhof Bensberg mit Anschluss an die Linie 1 Richtung Köln ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung.

Auch für Pendler ist die Lage komfortabel, da die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnanbindung zügig erreichbar sind.

Diese 1972 von einem ortsbekannten Architekten entworfene Villa liegt in einer der gefragten Wohnlagen von Bensberg. Die Hanglage ermöglicht einen weiten Blick über die Baumspitzen bis nach Köln und prägt die Aufteilung über drei Ebenen. Auf einem ca. 809 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 233 m² Wohnfläche, einen Garten sowie mehrere Balkone und Terrassen.

Von der Straße wirkt das Haus zurückhaltend. Im Inneren bestimmen große Glasflächen, Travertinböden und unverputzte Wände die Architektur. Die zentrale Treppe verbindet die verschiedenen Ebenen.

Im Erdgeschoss öffnet sich die Flügeltür zum Wohnzimmer und sorgt für einen Moment des Staunens: Hinter dem zurückhaltenden Äußeren überrascht der Raum mit seiner Weite und dem Blick durch große Fensterfronten bis nach Köln. Außenjalousien bieten Sonnen- und Sichtschutz. Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche bilden den Mittelpunkt des Hauses. Ein offener Kamin, das Atrium und ein Balkon ergänzen diese Etage.

Auf der darunterliegenden Ebene befinden sich fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum. Die Zimmer bieten Platz für eine Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Kleine Terrassen und ein weiterer Balkon mit Aussicht schaffen Zugänge ins Freie.

Im Untergeschoss liegen ein Innenpool, eine Sauna, WC, Kellerräume und Heiztechnik aus 2009. Von hier besteht ein direkter Zugang in den Garten, der durch die Anordnung des Gebäudes vor Einblicken geschützt ist. Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage.

Die Villa verbindet die Architektur ihrer Bauzeit mit einem umfangreichen Raumangebot und einer zentralen Lage in Bensberg. Im Rahmen der erforderlichen Sanierung können Fenster und Bäder erneuert und die Räume an heutige Wohnansprüche angepasst werden.

Das Angebot richtet sich sowohl an Privatkäufer als auch an Investoren. Neben der Nutzung als Einfamilienhaus kommt eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten als Entwicklungsperspektive in Betracht. Die baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen hierfür sind im Einzelnen zu prüfen.

Gern stelle ich Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor.

Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 233 m²
Nutzfläche: 157,83 m² (Spa und Poolebene, Kellerbereich)
Grundstück: ca. 809 m²
Doppelgarage: 29,90 m²
Ebenen: 3
Zimmer: 8 (davon 5 Schlafzimmer)
Besonderheiten: Innenpool, Sauna, Atrium, offener Kamin, imposante Eingangstür, unverputzte Wände, Panorama-Blick bis Köln
Parken: Doppelgarage

StichworteParkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1