Renditeobjekt in Mörlenbach/Weiher - freie Wohnung zur Neuvermietung oder Selbstnutzung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mörlenbach-Weiher, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Mörlenbach im vorderen Odenwald. Von hier aus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants und kleinere Dienstleister bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen finden Sie im nahegelegenen Mörlenbach.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die B38 gelangen Sie schnell nach Heppenheim, Weinheim und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen sorgt für eine gute Erreichbarkeit.
Über die B38 und die A5 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert - nach Mannheim sind es etwa 30 Minuten, nach Darmstadt rund 40 Minuten Fahrzeit. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen bietet eine gute Erreichbarkeit.

Weiher bietet zudem eine naturnahe Wohnumgebung mit viel Grün und abwechslungsreicher Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einlädt. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität im Grünen.

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Mörlenbach-Weiher mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand. Wesentliche Modernisierungen wie der Austausch sämtlicher Fenster im Jahr 2020 sowie die Erneuerung der Viessmann-Ölheizung 2018 gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort und sorgen für Wertstabilität.

Auf einem großzügigen Grundstück von 482 Quadratmetern verteilen sich die 3 separaten Wohneinheiten mit insgesamt rund 224 Quadratmetern Wohnfläche über drei Ebenen. Die gepflegten Außenbereiche mit Garten, Terrasse und Balkonen schaffen angenehme Rückzugsorte und erhöhen die Lebensqualität spürbar. Drei Außenstellplätze sowie zwei praktische Garagen bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die aktuell vom Eigentümer bewohnte Erdgeschosswohnung wird frei und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Ebenso stehen der Garten und die beiden Garagen künftig dieser Einheit zur Verfügung.

- Monatliche Nettokaltmiete aktuell: 1.900 Euro = IST-Jahresnettokaltmiete von rund 22.800.
- Steigerungspotential durch Neuvermietung der Wohnung im EG auf rund 32.400 Euro!


Dieses Potential schafft eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger oder ebenso für alle, die eine Einheit selbst bewohnen und dennoch Mieteinnahmen generieren möchten.


Sie suchen ein Haus, in dem Sie selbst wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten? Oder sind Sie als Kapitalanleger auf der Suche nach einer Immobilie mit verlässlichen Einnahmen und solidem Bestand? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt mit all seinen Möglichkeiten im Detail vorstellen zu dürfen.

- 3 Wohneinheiten + eine KG-Wohnung
- Garten
- 2 Garagen
- 1 Balkon + 1 Terrasse
- Fenster aus dem Jahr 2020 dreifachverglast
- Öl-Heizung erneuert 2018
- 3 Außenstellplätze

StichworteParkhaus vorhanden, Nutzfläche: 274,80 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen