Weitblick inklusive - Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage

Die Immobilie liegt in einer besonders ruhigen und begehrten Wohngegend von Oberelchingen, die für ihre erhöhte Lage, ihr gepflegtes Umfeld und ihre hohe Wohnqualität bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend hochwertiger Wohnbebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für entspanntes und privates Wohnen.

Durch die exponierte Höhenlage eröffnet sich ein weiter, teils unverbaubarer Ausblick über die umliegende Landschaft und in Richtung des Donautals. Diese Aussichtslage sorgt nicht nur für ein besonderes Wohngefühl, sondern auch für lichtdurchflutete Räume und eindrucksvolle Sonnenuntergänge, die den Alltag spürbar aufwerten. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Rückzug, fernab von Durchgangsverkehr.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das urbane Leben ausgezeichnet. Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A7 und wichtige Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Umlands.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig gut erreichbar. Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen beginnen nahezu vor der Haustür und unterstreichen den naturnahen Charakter dieser Wohnlage, die Ruhe, Aussicht und Infrastruktur auf besondere Weise miteinander verbindet.

In angenehm ruhiger und begehrter Wohnlage von Oberelchingen erwartet Sie diese teilmodernisierte Architekten-Doppelhaushälfte mit einem besonderen Zusammenspiel aus klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Fernblick. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Wohnqualität und ein durchdachtes Raumkonzept legen.

Im Jahr 2020 wurde die Immobilie in einigen Bereichen modernisiert und sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Heizungsanlage und die Fenster erneuert sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein stimmiges Gesamtbild gelegt.

Auf ca. 132 m² Wohnfläche, ohne Berücksichtigung der Terrassenflächen, verteilen sich die Wohnräume auf zwei Ebenen. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit integrierter Garderobenlösung und Gäste-WC vermittelt einen offenen und einladenden Eindruck.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Direkt angrenzend erweitert der großzügige Wintergarten den Wohnraum und lässt sich vollständig öffnen, sodass Innen- und Außenbereich nahezu fließend ineinander übergehen.

Das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein weitläufiger, unverbaubarer Blick in die Umgebung. Die elektrisch steuerbare Pergola-Markise, die sowohl seitlich als auch im oberen Bereich geschlossen werden kann, schafft zusätzlich einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die untere Wohnebene bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Das großzügige Schlafzimmer, ursprünglich als zwei separate Zimmer konzipiert, verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das helle Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der integrierte Wellnessbereich. Eine Sauna für bis zu drei Personen, eine großzügige begehbare Dusche sowie ein separater Ruhebereich mit Bluetooth-Soundsystem schaffen einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie eine praktische Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Wohnlage mit besonderem Weitblick. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die ein Zuhause mit Charakter und hoher Wohnqualität suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

- Ca. 132 m² Wohnfläche
- Teilmodernisierung 2020
- Unverbaubarer Fernblick
- Hochwertige Einbauküche
- Großzügiger, vollständig zu öffnender Wintergarten
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Elektrische Pergola-Markise
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- Privater Wellnessbereich mit Sauna
- Terrasse & Garten
- Photovoltaikanlage
- Garage mit elektrischem Sektionaltor

StichworteParkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021