***Reserviert*** Zwei Wohnungen - ein solides Investment: Vermietetes Zweifamilienhaus mit viel Platz & Potenzial

Nur wenige Fahrminuten von Landshut entfernt, liegt Ohu - ein gewachsener Ortsteil des Marktes Essenbach mit gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer Ruhe, die man heute nicht mehr überall findet. Wer hier wohnt, hat das Beste aus zwei Welten: den Alltag in einer echten Nachbarschaft und die Stadt in greifbarer Nähe.Für Familien bietet die Lage einiges, was sich nicht auf einer Karte ablesen lässt - aber sofort spürbar ist. Kinder wachsen hier mit Freiraum auf, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im benachbarten Oberahrain und in Essenbach schnell erreichbar, ebenso das Freibad Ahrain. Einkaufsmöglichkeiten (Dorfladen und Getränkemarkt in Ohu derzeit noch im Bau), Ärzte und Apotheken finden Sie in Essenbach und Ergolding sowie in der nur wenige Minuten entfernten Stadt Landshut. Pendler schätzen die Anbindung: Die A92 ist in wenigen Minuten erreichbar - ob Richtung München, Flughafen oder Dingolfing. Die B15n sorgt zusätzlich für eine zügige Verbindung nach Regensburg. Wer lieber mit der Bahn fährt, ist über den Landshuter Hauptbahnhof (im MVV) oder den Bahnhof in Wörth a.d. Isar gut angebunden.Gleichzeitig liegt die Isar in unmittelbarer Nähe - mit Rad- und Wanderwegen, die zum Abschalten einladen, ohne dass man dafür weit fahren müsste. Sportvereine und das lebendige Vereinsleben der Gemeinde Essenbach runden das Angebot ab.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 787 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Essenbach-Ohu und vereint solide Bausubstanz, laufende Mieteinnahmen sowie interessante Perspektiven für die Zukunft.Das ursprünglich 1966 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 1997 und 1999 umfassend umgebaut und durch einen Erdgeschoss- sowie Treppenhausanbau mit Doppelgarage erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 207 m².Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über rund 111 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem gemütlichen Wohnbereich mit Holz-Kaminofen sowie einer großen Terrasse. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 96 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet ebenso ein angenehmes Wohnambiente und einen Balkon mit Blick ins Grüne.Zusätzlichen Platz findet man im Kellergeschoss mit vielfältigen Nutz- und Lagermöglichkeiten sowie im Spitzboden. Insgesamt stehen rund 156 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei Doppelgaragen (davon ein Stellplatz aktuell als Lagerfläche genutzt) runden das attraktive Gesamtangebot ab.Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit bestehender Vermietung und stabilem Nutzungskonzept suchen. Gleichzeitig eröffnet die Objektgröße interessante Perspektiven für Eigennutzer, die mittelfristig ein Mehrgenerationenhaus, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder großzügiges Wohnen unter einem Dach realisieren möchten.Ein Haus mit Substanz, Platz und vielseitigen Möglichkeiten, das Sie gerne bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen können.

- 2-fach-verglaste Holzfenster (1966 und 1997) mit manuellen und elektrischen (Wohnen EG) Rollläden- Elektrik auf Automaten- Wasch- und Trocknungsraum im Keller | zusätzl. WM-Anschluss EG-Bad- Brunnen für Gartenwasser- zwei Doppelgaragen (1 Stellplatz derzeit als Lagerfläche genutzt) - Gas-ZentralheizungEG-Wohnung- (Stäbchen-)Parkett, Fliesen, Vinyl, Natursteinboden- Wohnen mit Holz-Kaminofen- große Terrasse mit elektrischer MarkiseOG-Wohnung- Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl- Balkon

Stellplätze2 Doppelgaragen Sonstiges- 4-Zi.-EG-Wohnung und 3,5-OG-Wohnung vermietet- Ein angrenzendes Baugrundstück (ohne Bauzwang) kann separat erworben werden.StichworteNutzfläche: 156,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Autobahn: 3.50