Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Buttenheim liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg, eingebettet zwischen Bamberg und Forchheim am Tor zur Fränkischen Schweiz. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Leben mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A73 sowie den Bahnanschluss sind die Städte Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Infrastruktur macht Buttenheim besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber zu einem gefragten Wohnstandort.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 229 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 191 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten sowie durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,96 m² ist derzeit vermietet und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Sie umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einen Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich die von den Eigentümern selbst genutzte Wohnung mit ca. 74,32 m² Wohnfläche. Diese wurde 1985 ausgebaut, im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und zuletzt 2025 durch die Erneuerung des Badezimmers hochwertig modernisiert. Die Wohnung bietet einen Flur, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie eine Speisekammer. Zusätzlich besteht im Dachboden Ausbaupotenzial zur Schaffung eines weiteren Zimmers, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitern lassen.

Das Raumangebot wird durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 30 m² ergänzt. Diese besteht aus einem Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur und ist ebenfalls vermietet.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.050 €. Dadurch bietet die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen, während die Dachgeschosswohnung weiterhin selbst genutzt oder zukünftig ebenfalls vermietet werden kann.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Zwischen 2000 und 2005 erfolgte die Dämmung der Fassade sowie die Erneuerung der Bäder im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung. Die überwiegend im Jahr 2002 eingebauten Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2002. Die vorhandenen Einbauküchen wurden 2011 eingebaut. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Kaminöfen in den Wohnungen des Erd- und Dachgeschosses.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Eine im Gebäude integrierte Garage mit elektrischem Tor ermöglicht komfortables Parken direkt im Haus. Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner, pflegeleichter Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice sowie schnelles Internet bietet.

Ein Energieausweis liegt vor und wird im Rahmen einer Besichtigung gerne vorgelegt.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die bereits vorhandenen Mieteinnahmen sowie die flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, teilvermietetes Eigenheim oder Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen rund um die Immobilie.

SonstigesWiderrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 1.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung