Attraktiver Invest in der Weststadt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Söflinger Straße in Ulm, einer etablierten und stark nachgefragten Wohnlage zwischen der Weststadt und dem beliebten Stadtteil Söflingen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie die hohe Nachfrage auf dem Ulmer Mietmarkt.Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbar vor dem Gebäude gelegene Straßenbahnhaltestelle. Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Söflingen direkt mit der Ulmer Innenstadt, dem Hauptbahnhof, dem Donaustadion sowie Böfingen und ermöglicht eine schnelle und komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die Ulmer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Fahrrad oder Pkw in wenigen Minuten erreichbar.Die Nähe zum historischen Ortskern von Söflingen mit seinen charmanten Plätzen, Cafés und Restaurants steigert zusätzlich die Wohnqualität. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen entlang der Blau sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert.Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, Universitäten und Kliniken zählt dieser Standort zu den dauerhaft gefragten Wohnlagen in Ulm. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1932 errichtet und im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem die Fassadendämmung, die Heizungsanlage, die Fenster, die Elektrik, das Dach sowie die Wasserleitungen erneuert.Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 750,00 € vermietet.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen und zugleich gut nutzbaren Grundriss. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung umfangreich renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden die Wände mit einem hochwertigen Rauputz versehen, moderne Deckenspots in nahezu allen Räumen installiert sowie ein neuer Laminatboden verlegt. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohnambiente.Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche und entspricht heutigen Wohnansprüchen.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Über das Treppenhaus gelangen die Bewohner zudem direkt in den rückwärtigen Hofbereich mit praktischen Fahrradabstellmöglichkeiten.Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Der Mieter möchte das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen, wodurch der Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitiert.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 850 €, was einem attraktiven Jahresnettomietertrag von 10.200 € entspricht.

Sonstiges- 3 Zimmer Whg. auf ca. 52 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss- Badezimmer modernisiert - Rauputz - Licht: Spots in der Decke- Tageslichtbad Badezimmer - Kellerabteil- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten- Baujahr 1933, Umfassende Gebäudesanierung im Jahr 2006- Fassadendämmung- Erneuerte Heizungsanlage- Modernisierte Fenster- Erneuerte Elektrik- DachsanierungMietaufstellung:700 EUR / monatlicher Kaltmiete 150 EUR / / monatliche NebenkostenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 9.90, Distanz vom Zentrum: 3.60