Autarkes Bauernhaus mit Bürogebäude und 1,5ha Land (2 Immobilien / 2 Grundstücke)

Region: Ostthüringen (genaue Lage auf Anfrage)
Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung in Ostthüringen. Die Region bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zu
regionalen Zentren. Die Zufahrt erfolgt über eine wenig befahrene Landstraße - absolute Ruhe und Privatsphäre sind garantiert.
Entfernungen:
.Nächste Stadt mit umfassender Infrastruktur: ca. 15 km
.Autobahnanbindung: ca. 20 Minuten
.Schule, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung: im Umkreis von 15 km

Einzigartiges Landanwesen mit autarkem Wohn- und Arbeitskonzept in Ostthüringen - provisionsfrei

Unauffällig von außen, modern innen, sicherer Rückzugsort
Freiraum zum Bewegen und zur Selbstversorgung, autark im Krisenfall, komplett eingezäunt

Objektart: Wohn- und Gewerbeimmobilie mit großzügigem Grundstück
zwei Grundstücke:
ca 350m2 mit Bürogebäude,
ca.13000m2 mit Wohngebäude, Garagen, Ställen und Gewächshaus...

Wohnfläche: ca. 200 m² (derzeit ist das OG mit ca. 125m2 fertiggestellt
die weiteren Bereiche im UG mit 75m2 sind anschlussseitig für ein weiteres Bad (Fußbodenheizung bereits verlegt) und ursprünglich für einen Fitnessbereich. Da ein direkter Anschluss an das OG (vorgesehene Treppe) besteht, könnten dort auch eine Einliegerwohnung oder Kinderzimmer entstehen.

Genauso verhält es sich mit dem vorgesehenen Wohnzimmer von 25m2)

Nutzfläche (Büro/Scheune): ca. 200 m² (mehrere Ebenen: UG derzeit Schulungsraum, Küche, Toilette und Garage; OG Büro, Aufenthaltsraum und Empore)

Weitere Flächen: Wintergarten, Garagen, Gewächshaus, Tierställe, Unterstände

Wohnbereich OG
Eingangsbereich mit Flurgarderobe (eingebauter Wandtresor)
Flur mit Übergang in Wohnküche
Schlafzimmer
Ankleide
Bad
WC
Arbeitsküche mit Vorratskammer und Zugang zum Kellerlager
Wohnzimmer (große Fenster - derzeit vorbereitet - noch nicht final fertiggestellt - kann nach Käuferwunsch gestaltet werden )

Grundriss Wohnbereich UG:
Bad
Separater Eingang
Treppe in OG
Waschkammer / Heizungsraum (Puffer / Gasheizung)
Großer Raum zur eigenen Gestaltung mit Zugang zu Wintergarten
Gewölbekeller mit Holzpellet und Holzscheitofen / Puffer / Solarsteuerzentrale / Pellet Lager
Wintergarten mit Infrarotsauna , Außen Dusche, Hot-Tube, Sitzbereich, tropischen Pflanzen, welche Früchte tragen

Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in idyllischer Alleinlage verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem knapp 1,5 Hektar großen Grundstück.
Es wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und technisch auf dem neuesten Stand gebracht.

Das Ensemble besteht aus einem stilvoll modernisierten Wohnhaus, einem großzügigen, zu Büro- oder Gewerbezwecken ausgebauten Scheunengebäude sowie weiteren funktionalen Nebenbauten. Ein hochwertiger, tropisch bepflanzter Wintergarten schafft zusätzlichen Raum zur Entspannung oder zur Nutzung als Gewächshaus/Oase. (mit Hot-Tube und Sauna sowie Außen Dusche)

Aufteilung und Ausstattung Wohnhaus (ca. 200 m² Wohnfläche):
(Energieausweis kann jederzeit erstellt werden)
Komplett saniert mit hochwertiger Dämmung, Böden, Fenstern und Haustechnik(Smart-Home)
Offene, lichtdurchflutete Räume
Zentral integrierter Holzofen (Pellets/Scheitholz)
Backuplösung mit Gastank und Gasheizung
Separater fernsteuerbarer Pelletofen im Wohnbereich
Moderne Solarthermie undamp; Photovoltaik mit ca. 30 m² Modulen und 15 kW Speicher
Inselnetzfähig undamp; netzparallel - annähernd energieautark
Große Pufferspeicheranlage für Heizung und Warmwasser
eingebauter Wandtresor im Wohnflur
diverse Tresore im UG
Eigene Wasserbrunnen mit Wasseraufbereitung

Büro-/Gewerbeeinheit (ca. 200 m², ehemalige Scheune):
Aufwendig ausgebauter, vielseitig nutzbarer Raum mit viel Tageslicht
Ideal für Selbstständige, Freiberufler oder für kreative Projekte
Separater Zugang und moderne Infrastruktur
Zusätzlicher Holzkochofen mit Wassertasche, welche an das bestehende Heizungssystem angeschlossen ist
Wandtresor

Wintergarten (ca. 150 m²):
Üppig bepflanzter, ganzjährig nutzbarer Raum
Hochwertige Konstruktion mit effizienter Temperierung
Optional als Wohnraumerweiterung, Wellnessbereich oder Winter-Oase nutzbar
Sauna, Aussendusche und Hottube (holzbefeuert enthalten)

Nebengebäude und Außenbereich:
4 Garagen als Lagerräume
Separate Traktorgarage mit großem Unterstand
2 überdachte und eingezäunte Tierställe (z. B. für Kleintiere oder Hobbyhaltung)
Gewächshaus für Gemüseanbau
7 Stellplätze für Fahrzeuge (Freifläche und Carport)
2 Brunnen
Zahlreiche Obstbäume undamp; weitläufiges Gelände mit viel Potenzial zur Selbstversorgung
Fischteich mit essbaren Fischen
Grillkotta an großen vorbereiteten Naturteich

SonstigesBesonderheiten undamp; Highlights

Autarke Energie- und Wasserversorgung
Umfangreiche, hochwertige Sanierung
Vielfältige Nutzungsoptionen (Wohnen, Arbeiten, Tierhaltung, Gartenbau)
Einziehen und direkt genießen (Ausbaureserve vorhanden)
Perfekt für Selbstversorger, Freiberufler oder Familien mit Wunsch nach Unabhängigkeit, Sicherheit und Naturverbundenheit (2 Tierställe, Gewächshaus,Traktorgarage, 3 große Lagergaragen, Unterstand, Carport für zwei Autos mit Ladeinfrastruktur, Teich mit Fischen, großer Badeteich vorbereitet, Kotta mit Grillhaus und Sauna), 2 Brunnen, Grillplatz mit großer Feuerstelle..)

Sonstiges Dieses Objekt ist einzigartig in seiner Kombination aus Nachhaltigkeit, Funktionalität und Lebensqualität. Die vollständige Dokumentation der Sanierung sowie Energie- und Wartungsnachweise liegen vor.

Preis Verhandlungsbasis 980.000€ ( 1.500.000€ Bewertung durch Versicherung Gebäude )
Lastenfrei, Übergabemöglichkeit ab Mitte 2026
Besichtigungen nach Vereinbarung. 0172-7214728 (WhatsApp bevorzugt)

Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular oder telefonisch. Die genaue Adresse und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 450,00 m², Sonstige Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen